Зміни договору найму житлового приміщення на вимогу члена сім'ї наймача
Член сім'ї наймача вправі зажадати згоди на укладення з ним окремого договору найму за умов:
- згоди членів сім'ї, що проживають разом із ним;
- можливості виділення відповідної жилої площі у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам, передбаченим статтею 63 ЖК (а саме: предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок; не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, сполучена з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо), а також, якщо малометражна кухня (до 8 метрів), суміщені санвузол та ванна.
Розмір частки житлової площі, що припадає на кожного з проживаючих у житловому приміщенні членів сім'ї, визначається шляхом розподілу загальної житлової (а не загальної корисної) площі квартири на число членів сім'ї, що мають самостійне право на житлову площу, у тому числі і неповнолітніх дітей. Наприклад, в трикімнатній ізольованій квартирі з житловою площею 45 кв.м проживає сім'я, що складається з 5 членів. Доля житлової площі, що припадає на кожного з них, дорівнює 8 кв.м. При наявності ізольованої кімнати такого розміру один із членів сім'ї може ставити питання про зміну договору найму житла і укладення з ним окремого договору на цю кімнату. Розподіл не може мати місця, якщо це призведе до штучного погіршення житлових умов і необхідності постановки на облік як потребуючих в покращенні житлових умов.
Таким чином:
при відсутності можливості виділити члену сім'ї ізольовану кімнату розділ жилого приміщення не допускається;
розподіл житлової площі проводиться між усіма членами в рівних частках, якщо угодою між сторонами не передбачено інше;
Як результат такого розподілу, між членами сім'ї укладається новий договір найму житла. Одночасно вносяться зміни в існуючий договір найму житлового приміщення.
Еще по теме Зміни договору найму житлового приміщення на вимогу члена сім'ї наймача:
- Зміна договору найму житлового приміщення
- § 4. Особливості договору найму службових житлових приміщень
- §1. Право користування житлом членів сім'ї, які не є співвласниками житлового приміщення
- Зміна договору внаслідок визнання наймачем іншого члена сімї
- Природа права користування житлом членів сім'ї, які не є співласниками житлового приміщення.
- 9. Припинення договору найму жилого приміщення
- Зміна договору на вимогу наймачів, що об'єднуються в одну сім'ю
- 7. Зміна договору приватного найму житлового помешкання
- VI. Розірвання договору найму службових жилих приміщень і виселення.
- Виселення з житлового будинку (житлового приміщення), що підлягає переустаткуванню в нежилий.
- 6. Зміст житлових правовідносин, що виникають із договору приватного найму
- 4. Суб'єкти житлових правовідносин, що виникають із договору соціального найму житла
- № 143. Наймання житлового приміщення.
- Виселення осіб, що самоправне зайняли житлове приміщення
- Виселення з житлових приміщень, що знаходяться на території' військових містечок.
- 3. Здійснення права власності на нежитлові приміщення багатоквартирного житлового будинку та прибудинкові території
- Здійснення права власності на нежитлові приміщення багатоквартирного житлового будинку та прибудинкові території
- Підстави виникнення житлових правових стосунків між власником та членами сім'ї
- 5. Суттєві умови договору соціального найму житла