№ 143. Наймання житлового приміщення.
За договором найму житлового приміщення 1 сторона (наймодавець) зобов’язана надати іншій стороні (наймачу) за плату житлове приміщення для проживання в ньому. Двосторонній, оплатний, консенсуальний.
Особливості: 1) підставою є отримання наймачем у встановленому порядку ордера на право зайняття житлового приміщення; 2) предмет – тільки житлове приміщення; 3) стороною може бути тільки громадянин; 4) договір є безстроковим; 5) проста письмова форма; 6) права й обов’язки визначаються Типовим договором найму житла державного і комунального житлового фонду (постанова КМ 98р.) 7) у наймача прав значно більше, ніж у наймодавця. Права наймача: 1) користування житловим приміщенням і підсобними приміщеннями, які зазначені в договорі; 2) вселення інших членів сім’ї; 3) зберігання житлового приміщення за наймачем при його тимчасовій відсутності. Наймач може вимагати приміщення меншого розміру вза-мін на житло, що він займає без розірвання договору; на здачу житлового приміщення в піднайм; на приватизацію житлового приміщення. Приватизація – відчуження квартир, будинків, кімнат, де проживають 2 і > наймачів і відносащихся до них госпо-дарських забудов на користь громадян. Об’єкти: 1) квартири у багатоквартирних будинках і кімнати, які використовуються гро-мадянами на умовах найму. ЗУ “Про приватизацію житлового фонду” (92р.). Не можуть бути об’єктами: музеї, військові містечка, будівлі в аварійному стані, забруднені внаслідок аварії на ЧАЕС. Приватизація можлива лише з письмової згоди всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно проживають. Приватизація здійснюється шляхом безпосередньої передачі квартири чи будинку безкош-товно із розрахунку 12 кв м загальної площі на наймача і кожного члена сім’ї + 10 кв м на всю сім’ю. Якщо площа більша, то пот-рібно доплатити з розстрочкою на 10 років.
Источник:
ОУНЮА. Цивільне право України. 2010
Еще по теме № 143. Наймання житлового приміщення.:
- № 8. Наймання жилого приміщення.
- Виселення з житлового будинку (житлового приміщення), що підлягає переустаткуванню в нежилий.
- Виселення осіб, що самоправне зайняли житлове приміщення
- Виселення з житлових приміщень, що знаходяться на території' військових містечок.
- Зміни договору найму житлового приміщення на вимогу члена сім'ї наймача
- Зміна договору найму житлового приміщення
- § 4. Особливості договору найму службових житлових приміщень
- §1. Право користування житлом членів сім'ї, які не є співвласниками житлового приміщення
- 3. Здійснення права власності на нежитлові приміщення багатоквартирного житлового будинку та прибудинкові території
- Природа права користування житлом членів сім'ї, які не є співласниками житлового приміщення.
- Здійснення права власності на нежитлові приміщення багатоквартирного житлового будинку та прибудинкові території
- §7. Поняття житлового фонду і види житлових фондів
- §§143-147. Наследственное право §143. Общие понятия
- Стаття 41. Земельні ділянки житлово-будівельних (житлових) і гаражно-будівельних кооперативів
- VI. Розірвання договору найму службових жилих приміщень і виселення.
- Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщення
- 9. Припинення договору найму жилого приміщення
- Висеення з житлових будинків, що загрожують обвалом.
- 10. Виселення із займаного приміщення
-
Аграрное право Украины -
Адвокатура Украины -
Административное право Украины -
Административный процесс Украины -
Биржевое право Украины -
Гражданский процесс Украины -
Гражданское право Украины -
Екологічне право України -
Житлове право України -
Земельне право України -
Інвестиційне право України -
Історія держави і права України -
Кодексы Украины -
Конституционное право Украины -
Корпоративне право України -
Кримінальне право України -
Кримінально-виконавче право України -
Нотариат Украины -
Прокурорський нагляд в Україні -
Семейное право Украины -
Судові та правоохоронні органи України -
Судопроизводство в Украине -
Таможенное право Украины -
Трудове право України -
Уголовный процесс Украины -
Хозяйственное право Украины -
Экологическое право Украины -
-
Архитектура и строительство -
Безопасность жизнедеятельности -
Библиотечное дело -
Бизнес -
Биология -
Военные дисциплины -
География -
Геология -
Демография -
Диссертации России -
Естествознание -
Журналистика и СМИ -
Информатика, вычислительная техника и управление -
Искусствоведение -
История -
Культурология -
Литература -
Маркетинг -
Математика -
Медицина -
Менеджмент -
Педагогика -
Политология -
Право России -
Право України -
Промышленность -
Психология -
Реклама -
Религиоведение -
Социология -
Страхование -
Технические науки -
Учебный процесс -
Физика -
Философия -
Финансы -
Химия -
Художественные науки -
Экология -
Экономика -
Энергетика -
Юриспруденция -
Языкознание -