258. В чьей собственности находятся лестницы, коридоры, лифты в нежилом здании?

Какова судьба коридоров, лестниц, рекреаций, лифтов в нежилом здании? Какова их юридическая природа? Являются ли они объектами гражданских прав или чем-то иным?

Если исходить из того, что названные вещи не имеют самостоятельного (сами по себе) значения, то попробуем рассмотреть их в качестве принадлежности к вещи главной (нежилому зданию).

Не признаются в ряде случаев общей долевой собственностью коммуникации. Например, суд не признал подсобные помещения, отнесенные к офису, объектом общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В спорных помещениях расположены трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации, однако они не оснащены запорной и регулирующей арматурой, в них не находится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, как того требует ст.36 ЖК (см. постановление ФАС СКО от 18.10.2006 NФ08-5174/2006).

В другом деле суд этого же округа пришел совершенно к противоположному выводу. Удовлетворяя заявленные требования третьих лиц, суд сослался на то, что коммуникации являются частью здания, которое вместе с ними образует неделимую вещь. При поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи у них возникает право общей собственности на нее (см. постановление ФАС СКО от 24.05.2006 NФ08-2150/2006).

Интересен вывод ФАС УО, рассмотревшего спор по требованию о признании права общей собственности, возникшей в результате приобретения двух грузовых лифтов.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что нахождение лифтов в собственности истца не порождает у него права собственности на часть помещения, где они расположены.

Согласно Положению о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 N158, лифт представляет собой разновидность инженерного оборудования жилых, общественных и промышленных зданий.

Исходя из смысла ст.130 ГК, лифт признаками недвижимого имущества не обладает. Анализ условий договора показывает, что истец приобрел в собственность грузовые лифты в количестве двух единиц. Помещения в здании, отведенные для эксплуатации лифтов, предметом указанного договора не являются (см. постановление ФАС УО от 07.08.2006 NФ09-6813/06-С3).

Вряд ли корректно говорить о самостоятельности данных категорий – сами по себе они не представляют ценности и призваны обслуживать помещения (обеспечивать возможность прохода к ним). Не вызывает также сомнения и то, что последние нельзя рассматривать с точки зрения «главная вещь – принадлежность», поскольку отсутствует возможность отделения и самостоятельного существования их. Противоположный вывод означал бы следующее. В отсутствие в договоре указания лестницы, лифты, коридоры, холлы и т.п. должны остаться в собственности того лица, которое было изначальным собственником всего здания и которое отчуждало отдельные помещения. Такие «помещения» неразрывно связаны с самим зданием, между тем недвижимостью не могут являться. Более того, использование лестниц, коридоров другими лицами (собственниками отдельных помещений в здании) влечет необходимость произвести оплату за такое пользование.