Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

1. Пункт 1 коммент. ст.предусматривает особые правила относительно формы договора продажи предприятия. Такой договор должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия, т.е. совершение его устно либо с нарушением требований единой письменной формы, влечет недействительность договора (п.2 коммент. ст.). Правила о форме также будут считаться нарушенными, а договор - недействительным при отсутствии какого-либо из указанных документов (см.: БрагинскийМ.И., ВитрянскийВ.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. С.226-227 (автор главы - В.В.Витрянский); ЕмВ.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. N6 (СПС "ГАРАНТ")).

3. Согласно п.3 коммент. ст.договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, применительно к рассматриваемому договору закон предусматривает, во-первых, государственную регистрацию самого договора, а во-вторых, государственную регистрацию перехода права собственности (см. п.1 ст.131, ст.564 ГК, п.1 ст.4 Закона о государственной регистрации). Следует обратить внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора (см. п.14 Постановления ВАС N8).

Порядок государственной регистрации договора продажи предприятия установлен ст.22 Закона о государственной регистрации, а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв.

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

1. Условие о предмете является существенным условием договора продажи предприятия (п.1 ст.432 ГК). Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из большого количества разнообразных элементов, состав которых может претерпевать изменения (в том числе по соглашению сторон - см. абз.2 п.2 коммент. ст.), для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Поэтому состав и стоимость включаемого в состав предприятия имущества должны быть определены в договоре продажи предприятия на основе его полной инвентаризации (п.1 коммент. ст.). Порядок и условия проведения такой инвентаризации установлены Законом о бухгалтерском учете, Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утв. приказом Минфина России от 29 июля 1998г. N34н (с изм. и доп.) (БНА. 1998. N23), Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утв. приказом Минфина России от 13 июня 1995г. N49 (Экономика и жизнь. 1995. N29).

2. В п.2 коммент. ст.указан пакет документов, относящихся к предмету договора, которые стороны должны составить и рассмотреть: а) акт инвентаризации; б) бухгалтерский баланс; в) заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; г) перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия.

При этом все вещи, права и обязанности, указанные в этих документах, должны быть переданы покупателю. Однако в договоре стороны вправе исключить отдельные элементы из состава передаваемого предприятия.

3. К числу существенных условий договора продажи предприятия относится также условие о цене отчуждаемого предприятия (см. п.1 ст.555, п.2 ст.549 ГК). В отсутствие подобного условия договор продажи предприятия не может считаться заключенным. Следует обратить внимание, что соблюдение требований п.1 коммент. ст.и определение в договоре стоимости предприятия само по себе не означает согласования цены и не снимает необходимости ее установления. Более того, при установлении цены отчуждаемого предприятия стороны не связаны его стоимостью (см.: Гражданское право: учеб. 4-е изд., перераб. и доп./ под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. Т. 2. С.122-123 (автор главы - И.В.Елисеев); ЛапачВ. Цена при продаже предприятия // ЭЖ-Юрист.2004. N32).