<<
>>

Земельные цены.

Отчёт банка за 18S5 г. свидетельствует о том, что первые земельные сделки отличались высокой покупной целой: «продавцы стараются возможно дороже продать землю, а крестьяне, в своем стремлении к приобретению, готовы платить цены, значительно превосходящие действительную стоимость земли».
Руководители банка., чтобы воспрепятствовать этому, пытались влиять на понижение цеп. Эти попытки, однако, часто оказывались безрезультатными: договаривающиеся сторопы неоднократно предлагали баик^у лишь мнимо заключенные договоры с фиктивными ценами и в то ж.е время, путем выдачи векселей и других обязательств, вступали между собой в дополнительные соглашения. Высокие цепы не могли, конечно, пе оказать вредного влияния на состояние крестьянского хозяйства, особенно в момент падепия цеп на хлеб и другие с.-х. продукты. По мнению председателя пензенского отдела банка, главными причинами слабой платежеспособности крестьян являлись: высокие цены на купленные через посредство банка землп, понижение доходности их в связи с неурожаями и общий упадок сельско-хозяйствеппого производства ).

Председатели тех отделений банка, где за крестьянами числилось наибольшее количество недоимок, при опросе, произведенном советом банка в 1891 г., указывали на высоту покупных цеп, как на главную причину недоимок. Из 20-ти случаев безнадежных недоимок в Воронеж скоп губернии 14 были обусловлены высокими покупными иенами. Годичные взносы крестьян в банк неоднократно превышали на половину обычную арендную плату за такое же количество земли, что видно из следующих данных ): Рязанская губерния (в разных уе«дах). Тамбовская губерния (в разных уездах). Арендные цены. Взносы в банк. Арендные цены. Взносы в банк. В р у блях. 3,7 6,6 6,0 7.87 6,0 ' 8,1 s,u 10,8 8,0 9,46 6—S,0 11,6»

Помимо земельного голода, побуждавшего крестьян приобретать землю, независимо от ее цены, важную роль во вздутии цен сыграли «отрезки», значение конх для крестьянского хозяйства уже известно.

Вполне понятно поэтому, что как только крестьяне получали малейшую возможность приобретать землю, они в первую очередь и. главным образом, стремились вернуть этп «отрезки», пе считаясь с их действительной стоимостью.

Так, пз 300 земельных сделок, произведенных Псковским отделением банка в 1892 г., 165 падает па «отрезки». Многие другие губерпекпе отделения банка указывают на зависимость повышения цен от количества сделок с «отрезками».

Далее, опираясь на очень высокие в пекоторых местностях арендные цепы, банк механически произведенной оценкой земель значительно способствовал повышению цен. В результате цепы оказались значительно выше действительной стоимости земли. Банк мало обращал внимания па содержание совершонньгх при его посредстве запродажных сделок, и следствием этого явилась оживленная земельная спекуляция, в результате которой страдали интересы крестьян. Неоднократно крестьянам продавались участки в качестве пахатной земли, в действительности они представляли из себя земли не-удобные и не оправдывали уплаченной за пнх цены г). В общем цепы на земли, при-обретенные через банк, оказывались выше цей, по коим сделки совершались без участия байка. Так, средпяя цена десятины в Европейской России с 1883 г. по 1887 г. по частным сделкам равнялась 32 р. ), цена десятины земли, приобретенной через банк, достигала 52 р. В следующие годы банковские земельные цены обнаружили тенденцию к понижению, ио с 1890 года наблюдается снова повышение, достигшее в 1895 году той лее цифры 52 руб., что явствует из нижеследующей таблицы: Площадь куплен. Цена одной де Годы. земли в десяти нах . сятины в рублях.

52.3S 52,49 52,00 45,55 41,73 31,14 31^57 35,93 38,89 44,80 50,14 48,78 52 Д

JS83 18.2-37

13S4 210.047

318.002

29:).6SS

219.480

110.463

18S9 156.347

1890 112.13S

:891 162.940

1892 148.018

18S3 157.29S

1894 180.96 >

1S95 183.242

Отношение цен на землю при покупке через Крестьянский банк к цепам по всем вообще покупкам в средпем за одну десятину выражается по отдельным годам в следующих цифрах:

Годы. Цены покупкам через Крестьянский банк, в руб. По всем вообще покупкам. 1833 -

52,38 •

27,52 1834 52,19 31,79 1885 52,00 29,37 1S86 45,55 33,29 1887 41,73 24,27 188S 34,14 38,05 1889 31,57 42,80 1890 35,93 40,52 18)1 33,89 38,19 892 44,S9 41,S3 1893 50,14 41,44 1S94 48,78 4J.S1 18 5 52,10 4» ,91

<< | >>
Источник: Батуринский Д. А.. АГРАРНАЯ ПОЛИТИКА ЦАРСКОГО ПРАВИТЕЛЬСТВА И КРЕСТЬЯНСКИМ ПОЗЕМЕЛЬНЫЙБАНК. 1925

Еще по теме Земельные цены.:

  1. 10.4. Цена земли. Спрос и предложение на рынке земли
  2. 27. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
  3. 33. ИПОТЕКА (ЗАЛОГ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  4. 75. НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА ЗЕМЛИ
  5. Земельные цены.
  6. Земельные цены.
  7. Причины и последствия повышения земельных цен.
  8. «Крестьянские» земельные цены и банк.
  9. 2. Ликвидация земельного фонда банка.
  10. Глава 2. Организация земельного дела в период смены власти (лето — осень 1918 г.)
  11. § 2. Законодательство о недействительности сделок с земельными участками в современный период
  12. § 2. Понятие и формы торгов по продаже земельных участков или права их аренды
  13. § 1. Общая характеристика земельных прав граждан
  14. § 2. Виды ограничений прав земельных собственников
  15. Земельная рента или контрибуция?
  16. 6. Превращение добавочной прибыли в земельную ренту
  17. Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
  18. Статья 63. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- Археология - Великая Отечественная Война (1941 - 1945 гг.) - Всемирная история - Вторая мировая война - Древняя Русь - Историография и источниковедение России - Историография и источниковедение стран Европы и Америки - Историография и источниковедение Украины - Историография, источниковедение - История Австралии и Океании - История аланов - История варварских народов - История Византии - История Грузии - История Древнего Востока - История Древнего Рима - История Древней Греции - История Казахстана - История Крыма - История мировых цивилизаций - История науки и техники - История Новейшего времени - История Нового времени - История первобытного общества - История Р. Беларусь - История России - История рыцарства - История средних веков - История стран Азии и Африки - История стран Европы и Америки - Історія України - Методы исторического исследования - Музееведение - Новейшая история России - ОГЭ - Первая мировая война - Ранний железный век - Ранняя история индоевропейцев - Советская Украина - Украина в XVI - XVIII вв - Украина в составе Российской и Австрийской империй - Україна в середні століття (VII-XV ст.) - Энеолит и бронзовый век - Этнография и этнология -