Стаття 136. Підготовка земельних ділянок для продажу на земельних торгах

1. Органи державної влади або органи місцевого самоврядування, уповноважені приймати рішення про відчуження земель, що перебувають у державній або комунальній власності, визначають переліки зе­мельних ділянок, призначених для продажу суб'єк­там підприємницької діяльності під забудову на зе­мельних торгах.

2. Земельна ділянка, призначена для продажу су­б'єктам підприємницької діяльності під забудову на земельних торгах, виставляється на земельні торги після:

а) визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками;

б) виготовлення технічного паспорта земельної ділянки.

3. В технічному паспорті земельної ділянки міс­тяться відомості про:

а) розмір земельної ділянки;

б) місце розташування (адресу);

в) належність до державної чи комунальної влас­ності;

360

г) грошову оцінку земельної ділянки та її старто­ву ціну;

ґ) природний і господарський стан земельної ділян­ки;

д) цільове призначення земельної ділянки.

4. Положення про технічний паспорт земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги, визна­чається Кабінетом Міністрів України.

Проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок державної та комунальної власності у влас­ність суб'єктів підприємницької діяльності для забу­дови складається з декількох етапів, кожний з яких включає в себе організаційно-правові інформаційні заходи, пов'язані з вибором і підготовкою земельних ділянок для продажу на земельному аукціоні чи кон­курсі, проведенням рекламної кампанії, підготовкою і прийняттям рішень органів державної влади та міс­цевого самоврядування щодо проведення земельних торгів, підготовкою і затвердженням локальних нор­мативно-правових актів щодо порядку проведення зе­мельних торгів, проведенням земельних торгів та офор­мленням їх результатів.

Основними етапами проведення земельних торгів є: підготовка земельних ділянок до продажу на земель­ному аукціоні чи конкурсі; проведення земельних тор­гів; оформлення права на земельні ділянки.

Підготовка земельних торгів передбачає формуван­ня переліку земельних ділянок, які виносяться на аук­ціон (конкурс); публікація інформаційного повідомлен­ня про проведення земельного аукціону чи конкурсу, подання заяв на участь в аукціоні (конкурсі) та укла­дання угоди про умови участі в аукціоні (конкурсі) суб'єктами підприємницької діяльності. На етапі під­готовки до проведення земельних торгів можуть прийматись рішення органів державної влади та міс­цевого самоврядування про затвердження відповідних Положень щодо порядку проведення земельних аук­ціонів чи тендерів. Для забезпечення організованого проведення земельних торгів та з метою запобігання

361

порушенням чинного законодавства на етапі підготов­ки земельних аукціонів чи конкурсів рішенням сіль­сько!, селищної, міської ради можуть створюватись Комісії з питань земельних торгів, повноваження яких закріплюються у конкретних рішеннях про проведен­ня земельного аукціону чи конкурсу, або у відповідних Положеннях.

Формування переліку земельних ділянок мають здійснювати управління (відділи) земельних ресурсів разом з місцевими органами архітектури і містобуду­вання, які передають свої пропозиції на розгляд сіль­ської, селищної, міської ради, місцевої державної ад­міністрації. До затвердження переліку земельних ді­лянок має бути проведено попереднє погодження міс­ця розташування об'єкта з визначенням містобудівних, екологічних, санітарних та інших вимог до використан­ня земельної ділянки, що підлягає продажу на земель­них торгах. Крім того, земельні ділянки можуть бути виставлені на земельні торги лише після того, як бу­дуть визначені межі таких ділянок в натурі (на місце­вості) та закріплені межовими знаками, а також виго­товлений технічний паспорт земельної ділянки. Зміст, форма та порядок підготовки технічного паспорта має бути закріплено у Положенні про технічний паспорт, що затверджується постановою Кабінету Міністрів України. Підготовку технічного паспорта земельної ділянки для продажу на земельних торгах здійснюють місцеві державні органи земельних ресурсів. При цьо­му вказані органи визначають розмір земельної ділян­ки, її цільове призначення, місцерозташування, приро­дний і господарський стан земельної ділянки, прово­дять грошову оцінку земельної ділянки, а також ви­значають її стартову ціну. В технічному паспорті вказується також на те, у якій власності перебуває зе­мельна ділянка — державній чи комунальній. Підго­товка технічного паспорта земельної ділянки виклю­чає необхідність підготовки проекту її відведення, оскільки зміст технічного паспорта включає в себе під­готовку і оформлення всіх документів, необхідних для проекту відведення земельної ділянки. Технічний па­

362

спорт на кожну земельну ділянку підлягає затверджен­ня) відповідним органом державної влади чи місце­вого самоврядування, уповноваженим приймати рішен­ня про відчуження земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності.