СДЕЛКИ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫИФОРМЫ. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или пре­кращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК). Сделки могут совершать также РФ, ее субъекты и муниципаль­ные образования (ст.

Виды сделок. Существует множество классификаций сде­лок, рассмотрим некоторые из них.

По количеству участников сделки делят на односторонние и двусторонние или многосторонние. Для порождения право­вого результата односторонней сделкой достаточно волеизъ­явления одной стороны, двусторонней сделкой - выражения согласованной воли всех участников сделки (ст. 154 ГК). Од­носторонними сделками являются завещание, выдача чека, доверенность, отказ от права собственности, оферта - пред­ложение заключить договор. Двусторонние (многосторонние) - это договоры (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.).

Важными правовыми отличиями обладают условные сделки (ст. 157 ГК). Условными называют сделки, в которых права и обязанности зависят от наступления или ненаступления какого- либо условия. Условие должно относиться к будущему времени и не зависеть от сторон, может быть отлагательным и отмени­тельным (природное явление, среднерыночная цена, урожай­ность и т.д.). Отлагательное условие отлагает момент вступле­ния сделки в силу, появления прав и обязанностей. Например, продавец предоставит покупателю зерно, как только среднеры­ночная цена будет не ниже оговоренной суммы. Отменительное условие прекращает сделку. Например, если урожайность будет низкая, то поставка зерна не будет производиться. Стороны не должны недобросовестно препятствовать или недобросовестно содействовать наступлению условия (п. 3 ст. 157 ГК).

Формы сделок. Сделки могут заключаться в устной и пись­менной форме. Форма сделки - это внешнее выражение воле­изъявления сторон.

В устной форме могут заключаться сделки, когда законом или соглашением сторон для данной сделки не установлена письменная форма.

ГК различает простую и нотариальную письменную форму сделок. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторон­ние (многосторонние) сделки могут совершаться путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной связи или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от данного лица (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК). Законодательством или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью).

Если гражданин вследствие физического недостатка, болез­ни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Эта подпись должна быть засвидетельствована нотариусом ли­бо другим должностным лицом, имеющим право совершать та­кое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК).

В простой письменной форме должны совершаться (ст. 161 ГК):

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет недействительность сделки, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свиде­тельские показания. Стороны вправе приводить письменные и другие доказательства (например, заключение эксперта, видео­запись и др.). Несоблюдение простой письменной формы сделки обязательной в силу закона (доверенность и т.д. см. выше) вле­чет недействительность сделки (ст. 162 ГК).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в слу­чаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась; 2) в случаях, указанных в законе, например, завещание (ст. 1124 ГК), дове­ренность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК), дове­ренность на совершение сделки, которая должна быть нотари­ально заверена (п. 2 ст. 185 ГК), брачный договор (ст. 41 СК), соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК).

Сделки с недвижимостью требуют обязательной государст­венной регистрации (ст. 164 ГК). Несоблюдение нотариальной формы сделки и требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Недействительность сделок. Недействительные сделки - это сделки, не порождающие правового результата. Они делятся на ничтожные и оспоримые (ст. 166 ГК).

Ничтожная сделка является недействительной сразу по­сле ее совершения, независимо от решения суда. К ничтож­ным сделкам относятся:

• сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК), например, арендатор продал арендуе­мое имущество;

• совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК), например, сделка с целью ук­лонения от уплаты налогов;

• мнимая сделка, т.е. сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые послед­ствия (п.

• притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК), на­пример, заключение договора купли-продажи, которым на самом деле прикрывают договор дарения с целью умень­шения налога;

• сделки, заключенные недееспособными, а также лицами, не достигшими 14 лет (ст. 171, 172 ГК);

• сделки с нарушением требований о нотариальном удосто­верении или государственной регистрации, связанные с отказом от правоспособности или дееспособности и дру­гие.

Оспоримая сделка становится недействительной только после решения суда, при наличии достаточных оснований. К

таким сделкам относятся:

• сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (сделка противоречит целям деятельно­сти, либо юридическое лицо, не имеющее лицензию на за­нятие соответствующей деятельностью (ст. 173 ГК);

• сделки, совершенные с нарушением ограничений полно­мочий, указанных в учредительных документах или в до­веренности (ст. 174 ГК). Например, для совершения круп­ной сделки директор должен получить согласие собрания акционеров, но заключил договор без такого согласия;

• сделки несовершеннолетних от 14 до 18 лет, а также сдел­ки лиц, ограниченных в дееспособности;

• сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК). Такое состояние гражданина может быть вызвано заболева­нием, нервным шоком, опьянением;

• сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК), обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или сте­чения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК). В этих сделках волеизъявление лиц не соответствует их истинной воле. Заблуждение обычно возникает по причине недоговорен­ности сторон, незнания особенностей качеств товара и т.д. Например, по договору купли-продажи приобретен дом, который фактически оказался непригодным для прожива­ния. Обман - это намеренное, умышленное введение в за­блуждение, например, подделка документов, сообщение ложных сведений. Сделки, заключенные при стечении тя­желых обстоятельств (кабальные сделки), являются недей­ствительными при одновременном наличии условий: одна сторона ввиду стечения тяжелых обстоятельств вынужде­на заключить сделку на крайне невыгодных для себя усло­виях, а другая сторона воспользовалась этим. Например, гражданину срочно необходимы средства на лечение, а другая сторона, зная это, намеренно завышает проценты по договору займа.

3.5.