15.3. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности
Товариществом собственников признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения в соответствии с его уставом.
Товарищество собственником является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками.
Создание двух и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не допускается. В случае, если отдельная часть здания имеет изолированный вход и может быть без нарушения целостности частей этого здания надстроена, реконструирована, перестроена либо снесена, допускается товарищество собственников для управления этой частью здания. Допускается создание одного товарищества на базе нескольких объектов недвижимого имущества.
Товарищество собственников должно состоять из двух или более членов. В случае создания товарищества собственников во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании оно может быть создано одним лицом - застройщиком. Товарищество, как правило, создается без ограничения срока его деятельности. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещенйй и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его учредительными документами за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, дотаций и прочих поступлений.
Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор. Устав товарищества утверждается общим собранием его учредителей — собственников недвижимого имущества совместного домовладения, а в некоторых случаях и застройщиком. Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества регулируются учредительным договором, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников.
Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется соответствующим органом регистрации по месту нахождения недвижимого имущества совместного домовладения в соответствии с законодательством.
Для регистрации представляются следующие документы: заявление; протокол общего собрания собственников; учредительный договор; устав товарищества собственников; копии правоустанавливающих документов всех собственников совместного домовладения, удостоверенные должностным лицом органа государственной регистрации; перечень имущества, являющегося общей собственностью; справка о размере доли каждого собственника в общем имуществе, заверенная председателем общего собрания собственников.
Для регистрации товарищества во вновь строящемся, реконструированном или капитально ремонтируемом здании представляются следующие документы: заявление; учредительный договор или решение застройщиков о создании товарищества собственников; устав товарищества собственников; копии документа, разрешающего строительство, реконструкцию или капитальный ремонт здания; копии правоустанавливающих документов либо документов, подтверждающих в будущем права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.
Решение о государственной регистрации товарищества собственников должно быть принято в срок не более 30 дней со дня подачи заявления с приложением необходимых документов. О принятом решении в пятидневный срок в письменной форме сообщается лицу, указанному в заявлении о регистрации. Товариществу в пятидневный срок с момента принятия решения выдается свидетельство о его регистрации.
Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
смерть гражданина — собственника жилых и (или) нежилых помещений;
ликвидация юридического лица — собственника жилых и (или) нежилых помещений;
отчуждение собственником имущества;
и иные основания.
При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества с момента возникновения права собственности.
Органами управления товарищества собственников являются: общее собрание его членов; правление товарищества или его председатель, избираемые по решению общего собрания членов товарищества в соответствии с его уставом. Порядок создания и деятельности органов управления товарищества собственников определяется его уставом.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание его членов избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества либо нанимает аудитора.
Деятельность товарищества собственников прекращается:
по решению общего собрания его членов только при условии выбора этим собранием иного способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения;
по решению судебных органов в случае неоднократного или грубого нарушения законодательства;
— в случае перехода права собственности к одному собственнику, а также гибели или уничтожения имущества.
При прекращении деятельности товарищества собственников его имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами этого товарищества в порядке, определяемом его уставом.