<<
>>

Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

На праве общей долевой собственности собственникам также принадлежат крыши, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке также принадлежат на праве общей долевой собственности, гражданам.

Для совместного использования такого имущества ст. 291 ГК РФ предусмотрела новый вид некоммерческих организаций в виде товариществ собственников жилья. В соответствии с вышеуказанной статьей собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования общим имуществом образуют товарищество собственников квартир, основной целью которых выступает деятельность, направленная на соответствующее управление и эксплуатацию общим имуществом многоквартирного дома и другим недвижимым имуществом.

Указом Президента РФ от 28 апреля 1997 года за № 245 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации» в редакции от 27 мая 1997 года (утратил силу)86 указывалось, что объединение собственников жилья в товарищества собственников жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества является одним из наиболее приемлемых способов защиты прав собственников, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг, что позволяет создать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

Кроме того, товарищества собственников жилья получают реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Члены товариществ собственников жилья прямо заинтересованы в установке приборов индивидуального учета и регулирования потребляемых воды, газа и других энергоресурсов, так как зачастую реальный объем потребления оказывается значительно меньше рассчитываемого по нормативу. Комплекс ресурсосберегающих мероприятий, проводимый товариществами собственников жилья, позволяет значительно уменьшить общий объем потребления ресурсов за счет предотвращения неоправданных расходов воды, газа и других энергоресурсов.

Путем принятия необходимых федеральных нормативных правовых актов, решений органов местного самоуправления необходимо как можно скорее разрешить проблемы, препятствующие развитию товариществ собственников жилья. Поэтому органам местного самоуправления можно рекомендовать освобождать товарищества собственников жилья от части местных налогов с учетом того, что все высвободившиеся средства будут потрачены в конечном итоге на содержание жилищного фонда. В целях стимулирования создания товариществ собственников жилья целесообразно освобождать от налога на добавленную стоимость работ по техническому обслуживанию и ремонту жилых помещений, инженерного оборудования, мест общего пользования дома, придомовой территории, выполняемых подрядными организациями; исключать из налогооблагаемой базы средств, поступающих в виде дотаций из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов на развитие и обслуживание объектов жилищно-коммунального хозяйства; выплачивать дотаций на содержание жилья и коммунальные услуги в жилых домах, находящихся на балансе товарищества собственников жилья.

Правовое регулирование товарищества собственников жилья осуществляется ЖК РФ, Федеральным законом РФ от 12 января 1996 года за № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» в редакции от 19 июля 2007 года.[45]

Согласно ст.

135 ЖК РФ под товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Образование товариществ собственников жилья возможно на стадии строительства дома. Участниками такого товарищества могут быть лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения, в том числе и нежилые, в многоквартирном доме. Перечень этих лиц определяется на основании данных государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и отнесении изменений в

некоторые законодательные акты Российской Федерации» в

88

редакции от 16 октября 2006 года. В качестве этих лиц могут выступать застройщики, органы государственной власти или местного самоуправления, другие лица, при условии, что они будут иметь право собственности на помещения в многоквартирном доме. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в

соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Учредительными документами товарищества собственников жилья является устав, который принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем заочного голосования.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц при государственной регистрации.

Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженернотехнического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями              инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц

Основным направлением деятельности товарищества собственников жилья является поддержание безопасности дома как единой и сложной инженерной системы. Оно включает в себя такие основные виды работ, как техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, несущих конструкций здания, технических помещений строения. Эти работы могут быть обеспечены силами специализированных организаций, имеющих соответствующие разрешения и лицензии. Сроки проведения этих работ должны быть выдержаны в строгом соответствии с действующими нормативными и технологическим требованиями. Правила и нормы эксплуатации преследуют цель защиты законных прав и интересов потребителей в жилищной сфере, обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики, обеспечивающей выполнение требований по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовой территории.

Дополнительным направлением деятельности товарищества собственников жилья является обеспечение повышенной комфортности и качества условий проживания. Необходимость этих услуг определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, с полным отнесением затрат на их счет.

В соответствии со ст.              137 ЖК РФ товарищество

собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном              доме,

товарищество собственников жилья вправе:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст.              141 ЖК РФ два и более товарищества

собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах по правилам ЖК РФ. Статья 121 ГК РФ устанавливает, что некоммерческие организации могут на добровольной основе объединяться в ассоциации этих организаций в целях координации их деятельности, а также представления и защиты интересов. Ассоциация некоммерческих организаций, в том числе ассоциация товариществ собственников жилья, являются некоммерческими организациями, члены которой сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Ассоциации товариществ собственников жилья не отвечают по обязательствам своих членов. Члены такой ассоциации несут субсидиарную ответственность по ее обязательствам в размере и в порядке, предусмотренных учредительными документами ассоциации.

В соответствии со ст.              140 ЖК РФ реорганизация

товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Реорганизация осуществляется в форме разделения, выделения, слияния, присоединения, преобразования. Разделение или выделение товариществ собственников жилья возможно при условии, что ранее товариществом были объединены собственники помещений двух или более многоквартирных домов. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создавать только одно товарищество собственников жилья. Слияние и присоединение товариществ собственников жилья на законодательном уровне не ограничено. Преобразование товарищества собственников жилья, согласно ст. 140 ЖК РФ, возможно лишь в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Решение о реорганизации должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению общего собрания его членов; в случае сноса многоквартирного жилого дома; по решению суда в случае допущенных грубых нарушений закона; в случае если члена товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; в случае выхода из членства товарищества, смерти членов товарищества или отчуждение жилых помещений, принадлежащих члену товарищества, которое привело к существованию одного собственника товарищества, другие основания, предусмотренные законодательством.

При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества собственников жилья. Ликвидация товарищества не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Ликвидация товарищества собственников жилья считается завершенной, а сома товарищество прекратившим существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья

В соответствии с Конституцией РФ каждый гражданин имеет право на объединение. Собственники помещений, реализуя это конституционное право, могут создавать объединения на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственником жилья создается по волеизъявлению домовладельцев на общем собрании. Собственники жилого помещения в многоквартирном доме имеет право в любое время изменить способ управления имущественного комплекса и выбрать другой, отличный от товарищества собственников жилья, способ управления многоквартирным домом.

Статья 30 Конституции РФ устанавливает, что никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребывание в нем. Любое объединение, в том числе и товарищество собственников жилья, его структура и организационно-правовые формы управления основываются на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и членстве. Создание товарищества собственников жилья не исключает возможности для отдельных граждан оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей.

Отказ части собственников от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей собственности только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительных обязанностей, выходящие за рамки необходимых затрат.

Определение необходимых расходов, связанных с управлением и эксплуатацией общего имущества, производится в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам разрешаются в судебном порядке. До приобретения права собственности в многоквартирном доме, лицо может стать членом товарищества собственников жилья только в строящемся доме.

Членство в товариществе собственников жилья, в соответствии со ст. 143 ЖК РФ, возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе в любое время подать заявление о выходе из членства товарищества. Право выхода не может быть ограничено, в том числе и уставом товарищества.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Член товарищества собственников жилья имеет право:

участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;

вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

пользоваться имуществом, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

сдавать внаем, аренду помещения, в том числе и нежилые, предназначенные ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;

совершать сделки в отношении принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе;

в любое время выйти из состава товарищества собственников жилья и иные права, предусмотренные действующим законодательством.

В обязанности члена товарищества собственников жилья входят:

соблюдение действующего законодательства, а также локальных актов товарищества, принятых решений;

соблюдение государственных, технических, противопожарных и санитарных норм и правил содержания общего имущества, дома, придомовой территории;

своевременное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и другие платежи.

Размер платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определяются органом управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества.

Расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, а также участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, статья 145 ЖК РФ, относит:

внесение изменений в устав товарищества;

принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

- другие вопросы, предусмотренные настоящим ЖК РФ или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных правомочий может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Статья 146 ЖК РФ, предусматривает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, связанным с принятием решения о реорганизации и ликвидации товарищества, получения заемных средств, банковских кредитов, направление использование дохода от деятельности, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

В обязанности правления товарищества собственников жилья, в соответствии со ст. 148 ЖК РФ, входят:

- соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ст.              149 ЖК РФ председатель правления

товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.              Председатель правления товарищества

собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья, согласно ст. 150 ЖК РФ, избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий и иных прочих поступлений.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

<< | >>
Источник: АСТАПОВА Т.Ю., БАРАНОВ В.А., ГУЩИН В.В.. ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО РОССИИ. Учебное пособие. Москва - 2008. 2008

Еще по теме Создание и деятельность товарищества собственников жилья:

  1. Следует отметить, что Федеральный Закон «О Товариществах собственников жилья» устанавливает статус решения общего
  2. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
  3. Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  4. Комментарий к статье 137. Права товарищества собственников жилья
  5. Комментарий к статье 138. Обязанности товарищества собственников жилья
  6. Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  7. 15.3. Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности
  8. ТЕМА №17. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
  9. 1. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
  10. 3. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
  11. 6. Средства и имущество товарищества собственников жилья
  12. Понятие товарищества собственников жилья
  13. Предпосылки создания и условия успеха товарищества собственников жилья
  14. Подготовка к созданию товарищества собственников жилья
  15. Статья 137. Права товарищества собственников жилья
  16. Прозрачность деятельности товарищества собственников жилья
  17. Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -