<<
>>

Основные принципы создания и деятельности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья -

некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ, ст. 135, ч. 1

• Создание товарищества собственников жилья как выбор способа управления многоквартирным домом - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (кворум собрания - более чем 50 % голосов от общего числа голосов) (ЖК, ст. 44, ч. 2, ст. 45, ч. 3, ст. 46, ч. 1)

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на их общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК, ст. 136, ч.

. В строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения; решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании указанных лиц. (ЖК, ст. 139, ч. 1, 2)

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК, ст. 135, ч. 3)

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (ЖК, ст. 136, ч. 1).

Членство в ТСЖ добровольно, возникает на основании заявления собственника помещения о вступлении в ТСЖ и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности на помещение. (ЖК, ст.

143, ч. 1, 3)

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ:

утверждает устав и его изменения, принимает решения о реорганизации и ликвидации товарищества;

избирает правление и ревизионную комиссию (ревизора) товарищества;

устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, принимает решения об образовании специальных фондов товарищества, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, определяет направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждает бюджет и отчет о его выполнении;

рассматривает жалобы на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества,

принимает правила внутреннего распорядки товарищества;

решает другие вопросы, отнесенные законом и уставом товарищества к его компетенции.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.

Общим собранием членов ТСЖ ежегодно должны выбираться ревизионная комиссия (ревизор) для проверки деятельности правления и состояния дел в ТСЖ. В компетенцию ревизионной комиссии входит проведение ежегодной ревизии финансовой деятельности товарищества, отчет перед общим собранием о выполнении сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

<< | >>
Источник: Генцлер И.В., Лыкова Т.Б., Румянцева М.С.. Создание товарищества собственников жилья как реализация выбора способа управления многоквартирным домом. - Москва:,2008. - 176 с.. 2008

Еще по теме Основные принципы создания и деятельности товарищества собственников жилья:

  1. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ И СТАНДАРТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ
  2. Комментарий к статье 135. Товарищество собственников жилья
  3. Комментарий к статье 138. Обязанности товарищества собственников жилья
  4. 1. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
  5. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  6. Основные принципы создания и деятельности товарищества собственников жилья
  7. Создание товариществ собственников жилья в разных типах многоквартирных домов
  8. Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений Комментарий к статье 4
  9. Статья 135. Товарищество собственников жилья
  10. Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
  11. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  12. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
  13. Экономический словарь Товарищество собственников жилья как организация
  14. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  15. Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
  16. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
  17. Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
  18. Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
  19. § 1. Жилищные товарищества I половины 1920-х гг.: организация, состав, взаимоотношения с городскими властями
  20. § 1.1. Административная правосубъектностьобщественных организаций как условие взаимодействия с полицией
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -