Основные принципы создания и деятельности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья -
некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс РФ, ст. 135, ч. 1
• Создание товарищества собственников жилья как выбор способа управления многоквартирным домом - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемое большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (кворум собрания - более чем 50 % голосов от общего числа голосов) (ЖК, ст. 44, ч. 2, ст. 45, ч. 3, ст. 46, ч. 1)
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на их общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК, ст. 136, ч.
. В строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения; решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании указанных лиц. (ЖК, ст. 139, ч. 1, 2)
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК, ст. 135, ч. 3)
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья (ЖК, ст. 136, ч. 1).
Членство в ТСЖ добровольно, возникает на основании заявления собственника помещения о вступлении в ТСЖ и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности на помещение. (ЖК, ст.
143, ч. 1, 3)Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ:
утверждает устав и его изменения, принимает решения о реорганизации и ликвидации товарищества;
избирает правление и ревизионную комиссию (ревизора) товарищества;
устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, принимает решения об образовании специальных фондов товарищества, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, определяет направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждает бюджет и отчет о его выполнении;
рассматривает жалобы на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества,
принимает правила внутреннего распорядки товарищества;
решает другие вопросы, отнесенные законом и уставом товарищества к его компетенции.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества.
Общим собранием членов ТСЖ ежегодно должны выбираться ревизионная комиссия (ревизор) для проверки деятельности правления и состояния дел в ТСЖ. В компетенцию ревизионной комиссии входит проведение ежегодной ревизии финансовой деятельности товарищества, отчет перед общим собранием о выполнении сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
Еще по теме Основные принципы создания и деятельности товарищества собственников жилья:
- САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ И СТАНДАРТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩИХ
- Комментарий к статье 135. Товарищество собственников жилья
- Комментарий к статье 138. Обязанности товарищества собственников жилья
- 1. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
- ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
- Основные принципы создания и деятельности товарищества собственников жилья
- Создание товариществ собственников жилья в разных типах многоквартирных домов
- Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений Комментарий к статье 4
- Статья 135. Товарищество собственников жилья
- Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
- Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- Экономический словарь Товарищество собственников жилья как организация
- Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
- Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
- Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
- § 1. Жилищные товарищества I половины 1920-х гг.: организация, состав, взаимоотношения с городскими властями
- § 1.1. Административная правосубъектностьобщественных организаций как условие взаимодействия с полицией