ГЛАВА 4. ПРАВОИЗМЕНЯЮЩИЕ ФАКТИЧЕСКИЕ СОСТАВЫ

Специфика изменения жилищных правоотношений, в особенности отношений по договору социального найма, обусловлена тем, что, как уже говорилось, при заключении данного договора его стороны не обладают той мерой свободы в формулировании его условий, какой обладают стороны большинства других договоров.

В этой связи следует, прежде всего, отметить, что специфика изменения правоотношения по договору социального найма заключается в том, что из императивного характера большинства норм о договоре социального найма вытекает и то, что все случаи изменения данного договора таким же императивным образом перечислены в самом законе[213]. Изменение ние договора в большинстве случаев зависит здесь не от усмотрения сторон, а обусловлено объективными причинами, а одной из сторон такого договора (наймодателем) является муниципальное образование либо уполномоченная им организация, которые обязаны действовать не в своих собственных, а в общественных (публичных) интересах. Как следствие, при недостижении согласия об изменении договора одна из сторон наделена правом обращения в суд с требованием о принудительном его изменении, тогда как в большинстве случаев такой способ изменения договорных отношений является исключением из общего правила.

Рассмотрим теперь отдельные фактические составы, влекущие изменение договора социального найма жилого помещения.