Статья 5

Комментарий к статье 5

1. Различные виды жилищных отношений являются, как правило, длящимися - они возникают на основании определенных юридических фактов и существуют в течение какого-либо периода времени.

2. Закрепленное в коммент. ст. правило о применении Кодекса к длящимся жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, соответствует общему принципу применения актов гражданского законодательства к длящимся отношениям. Этот принцип предусмотрен, в частности, в п. 2 ст. 4 ГК РФ. (Действие гражданского законодательства во времени.)

При всей логичности и внешней простоте названного принципа в правоприменительной практике иногда возникают сложности при применении нового закона к длящимся отношениям. Для того чтобы избежать ошибок, целесообразно исходить из следующего: для тех правоотношений (длящихся), которые возникли раньше вступления в силу нового закона, истечение каждого отрезка времени (суток, недели, декады, месяца и т.д.) является юридическим фактом, на основании которого у стороны жилищного правоотношения появляются определенные права и обязанности. Длящиеся жилищные отношения в части тех прав и обязанностей, которые возникли до момента вступления в силу ЖК РФ, регулируются ранее действовавшими нормативными правовыми актами; в части же тех прав и обязанностей, которые возникли начиная с 1 марта 2005 г. и возникнут в последующие периоды времени, к тем же самым длящимся жилищным отношениям подлежат применению нормы ЖК РФ.