<<
>>

Статья 18

Комментарий к статье 18

1. В комментируемой статье предусматриваются сроки определения способа управления многоквартирным жилым домом. Первоначально установленный срок - "в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - оказался не реальным, на что мы обращали внимание в предыдущем издании настоящего комментария.

В связи с этим ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (СЗ РФ. 2007. N 1 (ч. I). Ст. 14) и другими законами сроки были изменены и была принята новая, более полная редакция коммент. ст. Соответствующие уточнения также были внесены в ч. ч. 4, 5 и 6 ст. 161 и ч. 5 и 8 ст. 162 ЖК РФ.

2. В ч. 2 ст. 161 ЖК РФ названы три возможных способа управления домами:

1) управление домом самими собственниками помещений непосредственно;

2) управление домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданными собственниками помещений в многоквартирном доме;

3) управление домом управляющей организацией.

Однако возможен еще один - комбинированный - способ управления домом: собственники помещений в многоквартирном доме создают ТСЖ и вместе с тем принимают решение о привлечении к эксплуатации дома специализированной управляющей компании. В таком случае договор с управляющей компанией заключается ТСЖ в интересах всех собственников помещений. При этом сфера хозяйственной деятельности ТСЖ суживается и ограничивается в основном взаимодействием с управляющей компанией.

К этому следует добавить, что в качестве управляющего как относительно имущества, так и относительно юридического лица может выступать не только коммерческая организация - юридическое лицо, но и индивидуальный предприниматель (см., например, п.

1 ст. 1015 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 69 ФЗ "Об акционерных обществах"); таким образом, хотя в коммент. ст. речь идет только об управляющей организации (компании), нормы Кодекса и Вводного закона не препятствуют тому, чтобы обязанности по управлению многоквартирным домом принимал на себя индивидуальный предприниматель.

3. Конкретный способ управления домом определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 коммент. ст., если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 г. не определили способ управления домом, либо принятое ими решение не реализовано в тот же срок, например, не заключен договор с управляющей компанией (управляющим), тогда орган местного самоуправления должен был провести открытый конкурс по отбору управляющей организации (компании) для данного дома до 1 мая 2008 г.

Субъектам РФ было предоставлено право установить сроки для всех или отдельных муниципальных образований, но в пределах общего конечного срока - 1 мая 2008 г.

В отсутствие исчерпывающей информации можно лишь предположить, что в большинстве регионов выбор управляющей компании был осуществлен своевременно.

В то же время нормы Кодекса не исключают того, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение управлять домом без образования ТСЖ или кооператива и без заключения договора с управляющей компанией (п. 1 ч. 2 ст. 161 Кодекса). В таких случаях собственники помещений сами заключают непосредственно договоры с организациями, предоставляющими жилищно-эксплуатационные и жилищно-коммунальные услуги (ч. 8 ст. 155, ст. 164 Кодекса).

4. Нормы коммент. ст. определяли порядок выбора способа управления многоквартирным домом в переходный после введения в действие Кодекса период, который в этом аспекте ограничивался днем 1 января 2007 г. Можно констатировать, что действие ч. 1 коммент. ст. прекратилось со 2 мая 2008 г., но положения ч. 1 коммент. ст. могут применяться в случаях нарушения установленных сроков по аналогии закона.

Установленный же ранее (до 1 марта 2005 г.) порядок управления и эксплуатации многоквартирного дома сохраняется до тех пор, пока не будет определен порядок эксплуатации этого дома в соответствии со ст. 161 Кодекса и ч. 1 коммент. ст. Существовавшие ранее обязательства организаций по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома сохраняются и после введения Кодекса в действие до момента возникновения новых аналогичных обязательств, что и предусмотрено новой ч. 2 коммент. ст.

5. Для тех же многоквартирных домов, которые введены в эксплуатацию после 1 января 2007 г., а также для тех домов, которые будут вводиться в эксплуатацию по мере их строительства, действует порядок определения способа управления многоквартирным домом, предусмотренный ч. 4 ст. 161 Кодекса.

<< | >>
Источник: О.А. ГОРОДОВ. КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Постатейный). 4-е издание, переработанное и дополненное 2012. 2012

Еще по теме Статья 18:

  1. Статья 32. Повторность преступлений
  2. Статья 33. Совокупность преступлений
  3. Статья 65. Общие начала назначения наказания
  4. Статья 70. Назначение наказания по совокупности преступлений
  5. Статья 185. Кража
  6. Статья 203. Занятие запрещенными видами хозяйственной деятельности
  7. Статья 313. Хищение, присвоение, вымогательство оборудования, предназначенного для изготовления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов, либо завладение им путем мошенничества или злоупотребления служебным положением и иные незаконные действия с таким оборудованием
  8. Статья 364. Злоупотребление властью или служебным положением
  9. Статья 401. Понятие воинского преступления
  10. Статья 434. Гражданские процессуальные права лиц без гражданства
  11. 3.3 ГРУППИРОВКА ЗАТРАТ ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ ЭЛЕМЕНТАМ ИСТАТЬЯМ КАЛЬКУЛЯЦИИ
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -