Статья 17

Комментарий к статье 17

1. За годы действия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятого в 1997 г., он претерпел много изменений, которые коснулись и порядка государственной регистрации, и терминологии Закона.

Изменения, которые внесены в названный Закон в связи с принятием ЖК РФ, носят на первый взгляд чисто редакционный характер. Но за уточнением терминологии скрываются важные существенные детали.

2. Во-первых, поскольку ФЗ "О товариществах собственников жилья" утратил силу, то отношения внутри ТСЖ регулируются нормами Кодекса. Это должно быть отражено во всех законодательных и иных нормативных правовых актах, в которых содержатся бланкетные ссылки на Закон "О товариществах собственников жилья".

Во-вторых, исключение термина "кондоминиум" или замена его на другие термины: "общее имущество", "многоквартирные дома" и т.п. - требует четкого уяснения содержания правовых отношений собственности, складывающихся с участием домовладельцев - собственников помещений в многоквартирных домах. Выше уже указывалось, что современное российское законодательство отказалось от юридической конструкции кондоминиума, под которым понимался имущественный комплекс, охватывающий многоквартирный дом с земельным участком, выступающий в качестве отдельного (особого) объекта гражданских прав. Конструкция кондоминиума усложняла содержание правоотношений, вкладывала один объект в другой (как в русской матрешке), поэтому исключение термина "кондоминиум" из ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подтверждает сделанный выше вывод о том, что такого объекта гражданских прав, как "кондоминиум", больше не существует, а застроенные земельные участки и находящиеся на них многоквартирные дома являются различными объектами гражданских прав, хотя и тесно связанными и зависимыми друг от друга.