Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного

владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя

либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении

ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением

ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным

законом.

по его требованию.

Комментарий к статье 25

1. Правоотношения по поводу ипотеки могут быть прекращены по следующим

основаниям: 1) по общим основаниям, предусмотренными нормами гл.26 ГК РФ о

прекращении любых обязательств; 2) по специальным основаниям прекращения залога,

которые установлены ст.352, 354 и 356 ГК РФ; 3) по специальным основаниям

прекращения ипотеки, предусмотренным настоящим Законом.

2. В связи с тем что ипотека является зависимым обязательством, она прекращается

с прекращением основного обязательства. Здесь прежде всего имеет значение

не характер основания, вызвавшего прекращение основного обязательства, а сам

факт его прекращения, т.е. что оно состоялось.

3. В ч.1 ст.25 Закона "Об ипотеке" и п.4 ст.29 Закона о госрегистрации

прав очерчен различный круг субъектов, которые наделены правом подавать заявление

о погашении регистрационной записи об ипотеке.

По правилам комментируемого Закона регистрационная запись об ипотеке

погашается на основании: 1) заявления законного владельца закладной; 2) совместного

заявления залогодателя и залогодержателя; 3) решения суда, арбитражного суда

или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для совершения аналогичного действия по Закону о госрегистрации основаниями

служат: 1) заявление залогодержателя; 2) заявление залогодателя с приложением

документов об исполнении основного договора; 3) вступившее в силу решение

суда, арбитражного суда или третейского суда.

4. В том случае, когда погашение регистрационной записи об ипотеке производится

в связи с прекращением ипотеки, то закладная аннулируется по правилам ч.2

п.7 ст.17 Закона (см. комментарий к ней). Должник по обязательству, обеспеченному

ипотекой, может затребовать и получить в свое распоряжение аннулированную

закладную (ч.2 ст.25 Закона).