Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе

получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего

имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.

Копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную

регистрацию ипотеки, не относится к документам публичного характера.

Комментарий к статье 26

1.

недвижимого имущества, одними из которых являются принципы обязательности

(или внесения) и гласности (или публичности).

Принцип обязательности (внесения) в современном российском законодательстве

действует через внесение всех прав на недвижимость, в том числе и ипотеки,

в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законодатель сделал открытыми сведения, содержащиеся в Едином государственном

реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение

личности (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного

юридического лица и полномочия его представителя) и заявление в письменной

форме (п.1 ст.7 Закона о госрегистрации прав). Это позволяет на практике реализовать

принцип публичности (гласности) ипотеки.

2. Сама комментируемая статья 26 Закона и содержащееся в ней понятие

"публичного характера" государственной регистрации являются новыми, поскольку

в ст.7 Закона о госрегистрации прав употребляется понятие "открытость сведений"

о государственной регистрации прав.

3. Публичность государственной регистрации ипотеки характеризуется двумя

основными признаками. Первый - предоставление сведений о том, имеется ли регистрационная

запись об ипотеке соответствующего имущества и выдача заверенной выписки из

регистрационной записи об ипотеке осуществляется только органом, осуществляющим

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Второй признак -

сама эта деятельность по своему характеру должна быть публичной, т.е. любое

лицо вправе получить указанные информацию и документ.

4. Не является документом публичного характера копия закладной (ч.2 ст.26

Закона), находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию

ипотеки с соблюдением требований п.4 ст.22 Закона (см. комментарий к нему).