Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

1. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном

Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним.

2.

имущества, являющегося предметом ипотеки.

Комментарий к статье 19

1. Данная норма п.1 корреспондирует с правилами п.1 ст.10 Закона и п.3

ст.339 ГК РФ, по которым договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правила о государственной регистрации договора об ипотеке

влечет его недействительность (см. ч.3 п.1 ст.10 Закона и комментарий к ней

и п.4 ст.339 ГК РФ). Такой договор считается ничтожным (см. ч.3 п.1 ст.10

Закона и комментарий к ней).

В соответствии со ст.1 Закона о госрегистрации прав ипотека как отдельный

вид права включена в ограничения (обременения) - наличие установленных законом

или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений,

стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных

вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки,

доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).

2. Положения п.2 комментируемой статьи корреспондирует с нормой п.4 ст.2

Закона о госрегистрации прав, содержащей уточнение "по месту нахождения недвижимого

имущества в пределах регистрационного округа".

Регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции,

осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации

в границах, как правило совпадающих с границами административно-территориальных

единиц.