Стаття 138. Визнання земельних торгів такими, що не відбулися

Земельні торги визнаються такими, що не відбу­лися, у разі:

а) відсутності покупців або наявності тільки одного покупця;

б) якщо жоден із покупців не запропонував ціну, вищу за стартову ціну земельної ділянки;

в) несплати в установлений термін переможцем земельних торгів належної суми за придбану земель­ну ділянку.

Вказана норма Земельного кодексу України закрі­плює правові підстави визнання земельних торгів та­кими, що не відбулися. Аналіз змісту цієї статті до­зволяє стверджувати, що вказані підстави мають бути застосовані до такої форми земельних торгів, як земель­ні аукціони, оскільки проведення земельних конкур­сів здійснюється на дещо інших засадах, ніж земельні аукціони. Це стосується, зокрема, кількості учасників конкурсу, умов проведення конкурсу, порядку визна­чення того чи іншого суб'єкта підприємницької дія­льності переможцем конкурсу. Виключення з цьо­го складає така підстава, як відсутність покупців (учас-

365

ників) конкурсу чи аукціону, тобто коли на конкурс чи аукціон не поступило жодної заяви.

Як правило, земельні аукціони проводяться тоді, коли є три учасники аукціону, що подали заяви на участь у торгах, підписали угоду про умови участі, спла­тили реєстраційні та гарантійний внески, а також ви­конали інші вимоги, передбачені правилами проведен­ня такої форми земельних торгів. Організатори аукці­ону можуть приймати рішення і про проведення зе­мельних торгів і з двома учасниками. У випадках, коли до участі у земельному аукціоні зареєструвався лише один учасник, земельні торги визнаються за рішенням організатора аукціону такими, що не відбулися. Земель­ний кодекс України закріплює норму, відповідно до якої земельні ділянки на земельних аукціонах не можуть бути придбані за початковою (стартовою) ціною. Якщо жоден із зареєстрованих учасників аукціону після ого­лошення ліцитатором початкової ціни не запропону­вав ціну вищу, ніж стартова ціна земельної ділянки, то земельна ділянка (земельний лот) знімається з тор­гів, а самі торги по цій земельній ділянці визнаються такими, що не відбулися. В разі, коли переможець зе­мельних торгів не сплатив у встановлений термін на­лежну суму за придбану земельну ділянку, земельні торги також визнаються організатором аукціону таки­ми, що не відбулися. В разі незгоди учасника чи пере­можця земельних торгів з рішенням організатора ау­кціону про визнання земельних торгів такими, що не відбулися, спір вирішується у судовому порядку.