Стаття 139. Відчуження земельних ділянок за рішенням суду

1. У разі звернення стягнення на земельну ділян­ку, що перебуває у власності громадянина чи юридич­ної особи, земельна ділянка підлягає продажу на зе­мельних торгах, що проводяться у формі аукціону.

2. Звернення стягнення на земельні ділянки, при­значені для ведення товарного сільськогосподарсько­го виробництва, допускається у випадках, коли у

366

власників таких ділянок відсутнє інше майно, на яке може бути звернене стягнення, якщо інше не запро­поновано власником земельної ділянки.

Однією з підстав припинення права власності на зе­млю громадян та юридичних осіб є звернення стягнен­ня на земельну ділянку за рішенням суду. В разі при­йняття судом рішення про звернення стягнення на зе­мельну ділянку, остання підлягає відчуженню шляхом проведення земельних торгів. Основною формою земель­них торгів у таких випадках є аукціон. Підготовка і організація проведення земельного аукціону з продажу земельних ділянок у порядку виконання судових рішень має здійснюватись відповідно до вимог чинного Земель­ного кодексу, а також закону України «Про виконавче провадження» від 21 квітня 1999 року.1 І .Згідно із статтею 62 названого закону, звернення стягнення на земельну ділянку, що є нерухомим май­ном, провадиться у разі відсутності у боржника достат­ніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу провадиться звернення стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що на­лежать боржникові. В останню чергу звертається стя­гнення на жилий будинок чи квартиру. Разом з жи­лим будинком стягнення звертається також на при­леглу земельну ділянку, що належить боржникові на праві власності* У разі звернення стягнення на земель­ну ділянку державний виконавець запитує відповідні місцеві органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування про належність зазначеного майна боржникові на праві власності та його вартість, а та­кож запитує нотаріальний орган, чи не знаходиться це майно під арештом. Одержавши документальне під­твердження належності боржникові на праві власнос­ті будинку чи іншого нерухомого майна, державний ви­конавець накладає на них арешт шляхом опису і оцін­ки за їх вартістю на момент арешту та надсилає повід­омлення нотаріальному органу за місцем знаходжен­

1 Офіційний вісник України.— 1999.— № 19.— Ст.

367

ня майна вимогу про реєстрацію даного факту. Про накладення арешту на будинок чи інше нерухоме май­но, заставлене третім особам, державний виконавець невідкладно повідомляє цих осіб. Реалізація належних боржникові земельної ділянки та іншого нерухомого майна провадиться відповідно до закону шляхом про­дажу з прилюдних торгів.

Відповідно до статті 66 Закону України «Про вико­навче провадження» прилюдні торги по реалізації нерухомого майна організують і проводять спеціалізо­вані організації, що мають право здійснювати операції з нерухомістю, з якими укладено відповідний договір Державною виконавчою службою.

Спеціалізовані організації проводять прилюдні тор­ги за заявкою державного виконавця, в якій зазнача­ється мінімальна початкова ціна майна, що виставля­ється на торги. До заявки додаються: копія виконав­чого документа; копія акта арешту майна; документи, що характеризують об'єкт нерухомості; копії докумен­тів, що підтверджують право користування земельною ділянкою чи право власності на неї, у разі продажу окремо розташованої будівлі.

У разі продажу об'єкта незавершеного будівництва державний виконавець додає до заявки також копію рішення про відведення земельної ділянки та копію дозволу місцевого органу виконавчої влади і (чи) ор­гану місцевого самоврядування на будівництво.

Прилюдні торги повинні бути проведені у двомісяч­ний строк з дня одержання спеціалізованою організа­цією заявки державного виконавця на їх проведення. Порядок проведення прилюдних торгів визначається законом.