60.ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
со
Объектом строительного подряда являются отдельно стоящее здание или сооружение, неразрывно связанные с ним оборудование, инструменты, инвентарь, внутренние инженерные сети, водоснабжение, электроснабжение, подсобные и вспомогательные надворные постройки и различного рода иные работы и затраты.
Договор может быть дополнен обязанностями, по которым подрядчик должен не только завер-шить строительство всего объекта, но и передать персоналу заказчика технические и управленческие навыки и знания, принять на себя риск профессиональной подготовки персонала заказчика.
Заказчик — физическое или юридическое лицо.
Подрядчик должен иметь лицензию, которая действительна на территории РФ, если получена от федерального органа и на территории определенно-го субъекта РФ, если выдана или перерегистрирована компетентным органом данного субьекта РФ.
Договором предусматривается страхование имущества и страхование ответственности за причинение вреда По имущественному страхованию на сторону может быть возложена обязанность страховать имущество по
договору, заключенному в свою пользу или в пользу контрагента.
Если выплаченное контрагенту страховое возмещение не покрывает его убытки, он вправе взыскать со стороны, обязанной застраховать соответствующее имущество, разницу между понесенными убытками и выплаченным ему возмещением.Объем и содержание работы подрядчика устанавливается проектной и технической документацией.
Проектная документация и смета составляются на каждый объект постройки, реконструкции или расширения.
Они в полном объеме представляют собой соответствующее договорное условие.Подрядчик уведомляет заказчика об обнаруженных недостатках и приостанавливает строительство, принимая на себя риск того, что заказчик откажется оплатить дополнительные работы.
Когда подрядчик отказывается произвести допол-нительные работы, заказчик вправе взыскать возникшие у него убытки с подрядчика в полном объеме.
Размер, сроки и порядок оплаты выполненных работ определяют стороны. Расчеты осуществляются в форме авансов либо после завершения всех работ на объекте строительства.
Собственник сооружения и эксплуатирующая орга-низация обеспечивают соблюдение норм и правил безопасности сооружений при их строительстве, эксп-луатации, ремонте, выводе из эксплуатации и ликвидации путем составления декларации безопасности, утверждаемой органами надзора за безопасностью сооружений.
Дата ввода объекта в эксплуатацию - день под-писания акта государственной приемочной комиссией, а этапов работ - день приемки их рабочими ко-миссиями.
Договор должен содержать четкое определение сроков выполнения работ. При отсутствии начального и конечного сроков выполнения работ договор считается незаключенным.
Цена договора может быть приблизительной, при которой подрядчик ставит перед заказчиком вопрос о существенном повышении цены, и твердой, которая не подлежит пересмотру. К цене сторонами могут согласовываться скидки и доплаты.
Один из способов обеспечения обязательств - удержание, право на которое возникает при неуплате заказчиком установленной цены подряда.
Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Об отказе от договора заказчик направляет подрядчику извещение, дата получения которого влияет на расчеты между ними, и уплачивает часть цены пропорционально работам, выполненным до даты получения извещения, а также возмещает причиненные убытки.
При приемке выполненных работ заказчик обязан удостоверять их актом либо иным документом, которые фиксируют недостатки выполненных работ.
Недостатки делятся на:
явные, устанавливаемые при обычном способе приемки;
скрытые, которые при такой приемке не могут быть установлены.
Качество работы определяется договором, приложением к нему или в отсылке к иному документу (стандарту, руководству) Возможно выполнение подряда по образцу (рисунку)
При некачественном выполнении работы и неустранение недостатков в разумный срок заказчик вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков.
При отсутствии в договоре гарантийного срока для обнаружения недостатков установлен срок, не превышающий двух лет.ние трех месяцев потребовать прекращения или до-срочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков. Неуведомленный креди-тор может предъявить иск об исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
Предприятие передается на основе передаточного акта. До этого проводится инвентаризация, составляется баланс, отражающий все активы и долги предприятия. Передаточный акт составляется на основе данных, полученных по итогам инвентаризации и отраженных в его балансе, при этом перечисляются объекты, входящие в состав предприятия и передаваемые в аренду, указаны их балансовая стоимость, процент износа и остаточная стоимость. Передаточный акт подписывается арендодателем и арендатором.
Арендатор вправе продавать, обменивать, предоставлять взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. При испопьзовании этих прав арендатор не вправе ни уменьшать стоимость предприятия и ни нарушать положения договора аренды, определяющие сохранение профиля производства или устанавливающие те или иные ограничения в пользовании отдельными объектами. Арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии в течение все-го срока аренды, проводить текущий и капитальный ре-монты.
При прекращении договора арендатор возвращает арендодателю имущественный комплекс со всеми входящими в состав предприятия объектами, соответствующими правами и обязательствами. Возврат производится по акту, подписываемому обеими сторонами.