§ 3. Строительный подряд (ст. 740-757) 297. Что является предметом договора строительного подряда?

Предметом договора строительного подряда является обязанность подрядчика в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а также обязанность заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (п. 2 ст. 740 ГК).

Несмотря на вполне ясные предписания законодателя, судебная практика содержит ряд примеров, в которых нормы п. 1, 2 ст. 740 ГК применялись неправильно. Например, по одному из дел окружной суд признал, что договор подряда, предметом которого является выполнение работ по восстановлению дорожной одежды, проездов, тротуаров, площадок, отмосток, не является договором строительного подряда. Суд обосновал это тем, что предметом данного договора являются работы, не связанные со строительством вновь создаваемого или подлежащего улучшению объекта недвижимости, неразрывно связанного с землей (см. постановление ФАС ДО от 22.11.2005 N Ф03-А73/05-1/3585)*(147). Между тем в п. 2 ст. 740 ГК говорится о том, что предметом договора строительного подряда может быть, в том числе, и реконструкция сооружения (а асфальтированная дорога, безусловно, является сооружением)*(148).

В еще одном деле суд, изучая предмет договора строительного подряда, указал, что в договоре предмет работ поименован следующим образом: "выполнение капитальных работ на следующем объекте заказчика:

Завод по производству жилых деревянных домиков". Как установил суд, в собственности лица, выступавшего заказчиком по данному договору, такого объекта недвижимого имущества не находилось.

Известно постановление, в котором окружной суд признал, что договор о выполнении работ по демонтажу существующего здания является договором строительного подряда (см. постановление ФАС ПО от 29.01.2004 N А12-10393/03-С28). Думается, что содержащихся в п. 1 и 2 ст. 740 ГК указаний на обязанность построить объект или выполнить иные, связанные со строящимся объектом работы вполне достаточно для того, чтобы назвать подобную квалификацию если и не комичной, то, во всяком случае, неординарной.

Более подробно признаки договора подряда были проанализированы окружным судом в следующем деле. Как указал окружной суд, соглашение, по которому возник спор, не содержит признаков, при сущих договору строительного подряда: ответчик не является заказчиком, не давал истцу задания на строительство определенного объекта либо выполнения иных строительных работ, не брал на себя обязательство по принятию результата работ (см. постановление ФАС ВВО от 22.11.2005 N А28-2976/2005-26/25).