268. Каковы случаи неприменения общих положений о подряде к договорам бытового, строительного подряда, подряда на выполнение проектно-изыскательных работ, подрядам для государственных нужд?

Таких случаев достаточно много. Например, заказчик в договоре бытового подряда имеет право во всякое время отказаться от договора, уплатив подрядчику стоимость выполненных работ и возместив затраты.

Наиболее показательной ошибкой, встречающейся в судебной практике по спорам, связанным с договором подряда, является применение сроков на обнаружение недостатков выполненных работ, установленных § 1 гл. 37 ГК, к отношениям сторон договора строительного подряда.

Приведем такое дело из практики Президиума ВАС РФ.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к Инвестиционно-строительной компании о возмещении расходов по устранению недостатков кровли. Суть спора, возникшего между сторонам, такова. Общество (заказчик) и компания (подрядчик) заключили договор строительного подряда на выполнение работ по устройству кровли жилого дома. Объект принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией по акту. В процессе эксплуатации здания появились протечки кровли, что зафиксировано актом; определен срок выполнения работ по их устранению. Поскольку дефекты не были своевременно устранены, общество, руководствуясь пунктами ст. 723 ГК, устранило их своими силами, обратилось в арбитражный суд с иском о возмещении ему понесенных затрат. Суд первой инстанции отказал в иске, ссылаясь на истечение к моменту обнаружения скрытых дефектов предусмотренного договором двухлетнего гарантийного срока, что освобождает подрядчика от ответственности. Постановлениями апелляционного и окружного судов решение оставлено без изменения. Президиум ВАС РФ отменил состоявшиеся по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее. Нижестоящие суды не учли, что предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу ст. 756 ГК (§ 3 гл. 37) составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. По смыслу ст. 724 ГК обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока. В соответствии со ст. 756 ГК срок обнаружения недостатков выполненных работ составляет пять лет (а не два года, как это установлено ст. 723 ГК в общих положения о подряде). По настоящему делу недостатки в строительных работах были обнаружены заказчиком в пределах пятилетнего срока, в связи с чем отказ в иске по указанному судом мотиву неправомерен (см. постановление Президиума ВАС РФ от 16.01.2007 N 12354/06).