156. Есть ли установленные в законе исключения из правила о невозможности дарения между коммерческими организациями?

Пункт 2 ст. 623 ГК является диспозитивным*(63). Следовательно, стороны могут договориться об ином распределении стоимости произведенных арендатором улучшений. А коли так, то распространяются ли ограничения, установленные п.

В одном из рассмотренных дел спор касался того, какова судьба неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия собственника, если договор предусматривает запрет на их компенсацию? Так, п. 1.4 спорного договора было предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Истец указывал, что подобное условие не основано на законе (п. 4 ст. 575 ГК). Между тем суд в удовлетворении требований истца о том, что указанный пункт договора противоречит закону, отказал как не основанных на норме права.

Довод истца о том, что дарение между коммерческими организациями запрещено ст. 575 ГК, не заслуживает внимания. Суд указал, что договором аренды предусмотрена арендная плата за пользование предоставленным в аренду помещением. Тот факт, что стоимость произведенных арендатором улучшений не возмещается, не свидетельствует о безвозмездности договоров (см. постановление ФАС ЦО от 15.06.2004 N А35-5387/03-С13).

Похожий случай рассмотрел ФАС ЗСО. Согласно условиям договоров аренды нежилых помещений арендатор взял на себя обязательство по компенсации затрат арендодателя на оплату пользования земельным участком. Суд апелляционной инстанции сослался на то, что указанная в п. 4.4 и 4.5 договоров договоренность о выплате компенсации носит предварительный характер и при высокой степени неопределенности по предмету и сумме означает необоснованное переложение бремени содержания имущества либо отражает намерение сделать дарение, запрещенное ст. 575 ГК.

Суд округа постановление апелляционной инстанции отменил, указав следующее.

К сожалению, суды в рассматриваемых делах не стали объяснять, почему довод заявителя жалобы о ничтожности дарения в случаях, когда неотделимые улучшения согласно договору не подлежат компенсации, не заслуживает внимания. На первый взгляд, стоимость произведенных неотделимых улучшений при отсутствии компенсации со стороны арендодателя (в тех случаях, когда такое право вытекает из договора) можно рассматривать в качестве одного из проявлений дарения. Тем не менее, полагаем, что о дарении в данном случае говорить не приходится. Согласно определению, данному законодателем в ст. 572 ГК, дарением является безвозмездная передача вещи в собственность другого лица. Применительно к неотделимым улучшениям необходимо отметить, что такие улучшения не образуют самостоятельной вещи, а являются материальными вложениями, повышающими стоимость уже существующей вещи. В силу сказанного неотделимые улучшения не могут рассматриваться в качестве объекта договора дарения.

157. Могут ли быть подарком деньги?

ГК (ст. 575), определяя категории субъектов, в отношении которых установлен запрет на получение подарков, в качестве критерия использует ограничение по стоимости дара (не более пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда). Однако ГК не уточняет - могут ли сами деньги выступать в роли подарка?

В связи со сказанным интересным представляется одно из дел, рассмотренное окружным судом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Исходя из содержания данной нормы, предметом указанного договора являются вещи, а также различные имущественные права. Таким образом, подарок с точки зрения законодательства является вещью или имущественным правом.

Согласно ст. 128 ГК к объектам гражданских прав относятся: вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Буквальное толкование данной нормы позволяет сделать вывод, что деньги - это вещи. Следовательно, деньги с точки зрения гражданского права, так же как и остальные вещи, имущественные права, могут быть предметом договора дарения, т.е. подарками (см. постановление ФАС СЗО от 19.01.2006 N А05-11114/2005-20).