201. Что должен доказывать арендодатель при просрочке возврата арендатором имущества?

Окружные суды в ряде случаев определяют состав доказывания по требованиям о взыскании убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендованного имущества. Для взыскания убытков вследствие неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества арендодатель должен доказать: 1) факт причинения убытков; 2) виновное поведение арендатора; 3) причинную связь между: а) неисполнением арендатором обязанности возвратить имущество и б) неполучением арендодателем арендной платы в большем размере, чем предусмотрено договором аренды; а также 4) размер убытков (см.

В тех случаях, когда арендодатель не представляет каких-либо доказательств, свидетельствующих о принятых мерах или приготовлениях в отношении сдачи в аренду помещения другому арендатору, основания для взыскания в его пользу убытков в виде упущенной выгоды отсутствуют (см. постановление ФАС ЗСО от 06.03.2007 N Ф04-770/2007(31584-А27-11)).

202. Вправе ли арендодатель истребовать свое имущество у арендатора по истечении срока действия договора? Каково правовое положение арендатора при прекращении срока действия договора аренды? Продолжает ли он оставаться законным владельцем такого имущества?

Известно, что наличие договорных отношений не позволяет использование вещно-правовых способов защиты (например, когда арендатор не возвращает имущество арендодателю). Для защиты своих прав последний может воспользоваться обязательственным иском (о понуждении арендатора исполнить обязанность по возврату имущества). Арбитражная практика придерживается данного подхода. Так, арендодатель, требующий возврата арендованного помещения, должен основывать свое требование на обязательственных нормах ГК об аренде, а не заявлять виндикационный иск в порядке ст.

Сложнее вопрос о правовом статусе арендатора по истечении срока действия договора. Вполне понятно, что в период действия договора арендатор является законным владельцем полученного имущества. Утрачивает ли пользователь имущества статус законного владельца по истечении срока действия договора? На поставленный вопрос необходимо дать отрицательный ответ. Законность владения определяется легитимностью получения имущества. Договор аренды устанавливает обязательство по временному использованию имущества. Иными словами, имущество передается на определенное время, что предполагает его возврат. Удержание имущества по истечении срока действия договора является нарушением условий заключенного договора. При невозврате имущества последнее не может считаться находящимся в законном владении, поскольку согласно условиям (и сути) договора должно быть возращено арендодателю.

Нашу точку зрения подтверждает и практика. Так, суд округа указал, что поскольку истец перестал быть арендатором имущества в связи с истечением срока действия договора аренды и утратил статус законного владельца, он не вправе истребовать спорное имущество у его собственника (см. постановление ФАС ЗСО от 26.04.2007 N Ф04-1909/2007(33040-А02-39)).