235. В каких случаях арендодатель и арендатор не несут солидарную ответственность перед кредиторами?
1. Практика обращает внимание на то, что солидарная ответственность наступает только в отношении тех долгов, которые были включены в состав переданного предприятия и переведены без согласия кредитора.
Отсутствие сведений о включении в состав переданного предприятия долгов, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора, является основанием для отказа в иске о привлечении к ответственности (см. постановление ФАС СКО от 28.06.2005 N Ф08-2792/05).2. Другой случай ограничения заключается в следующем. Если арендодателем выступает собственник передаваемого в аренду предприятия в лице, например, администрации, то практика отказывает в привлечении к солидарной ответственности арендатора. Вот пример.
Как следует из материалов дела, исполнительным листом арбитражного суда предусмотрено взыскание с завода в пользу ООО 1 537 572 руб. На основании договора аренды администрация города (арендодатель) передала в аренду управлению (арендатору) муниципальное унитарное предприятие "Завод строительных деталей и конструкций" и перевела на арендатора долг перед ООО, что послужило основанием для обращения взыскателя с заявлением о замене должника по исполнительному листу.
Согласно ст. 40 АПК в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением арбитражного суда правоотношении суд производит замену этой стороны ее правопреемником. Суды первой и кассационной инстанций при замене должника указали, что замена производится на основании п. 4 ст. 657 ГК, где правопреемство арендатора и арендодателя в материальном правоотношении имеет место в силу договора аренды, что дает право говорить о процессуальном правопреемстве.
Однако названная норма материального права может применяться лишь в случае, когда должник как юридическое лицо выступает арендодателем предприятия как единого имущественного комплекса.
В соответствии с договором аренды арендодателем предприятия выступает собственник в лице администрации города, поэтому права требования и долги не могут быть переведены на арендатора. В материалах дела нет доказательств ликвидации завода или наличия уступки требования или перевода долга (см. постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2001 N 5234/00).
В другом деле суд указал следующее. Арендатор госимущества не может быть привлечен к солидарной ответственности по долгу бывшего владельца данного имущества по ст. 656 ГК "Договор аренды предприятия", поскольку арендодателем является комитет по управлению имуществом, а не бывший владелец, и в состав переданного имущества не включались долги владельца, которые были бы переведены на арендатора без согласия кредитора-истца (см. постановление ФАС СКО от 28.06.2005 N Ф08-2792/2005).
Еще по теме 235. В каких случаях арендодатель и арендатор не несут солидарную ответственность перед кредиторами?:
- В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе по
- 201. Что должен доказывать арендодатель при просрочке возврата арендатором имущества?
- 49. В каких случаях можно говорить о неисполнении продавцом обязательства по передаче предусмотренного договором товара, а в каких случаях - лишь о нарушении требований к комплектности товара?
- Такую ответственность можно разделить на два вида: а) ответственность перед плательщиком; б) ответственность перед
- 178. Может ли арендодатель при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы использовать какие-либо меры оперативного воздействия?
- 709. В каких случаях и на каких основаниях отвечает за кражу имущества лицо, оказывающее услуги по охране?
- 32. В каких случаях можно говорить о согласовании сторонами порядка определения количества товара в договоре купли-продажи, а в каких такой порядок должен считаться несогласованным?
- Никаких обязательств перед своими избирателями депутаты конгресса не несут и не могут быть отозваны ими
- 523. В каких случаях подлежит применению п. 2 ст. 866 ГК, т.е. каковы критерии, которыми руководствуются суды, возлагая ответственность за нарушение правил совершения расчетных операций на банк, фактически допустивший такое нарушение?
- 187. Кому надлежит перечислять просроченный арендный платеж в случае изменения собственника (арендодателя)?
- При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в
- За неисполнение обязательств, предусмотренных в договоре, стороны несут ответственность на
- § 235. D. Право конкурсных кредиторов на оспаривание действий общего должника
- 10. Для решения каких исследовательских вопросов могут быть использованы качественные методы? В каких случаях они должны быть использованы? Их достоинства и ограничения по сравнению с количественными методами.
- 175. Какие риски несет арендатор в случае проявленной неосмотрительности при приемке арендуемого имущества?
- Обладатель ноу-хау и его покупатель несут взаимную ответственность за несоблюдение обязательств по сохранению конфиденциальности
- 634. Как судебная практика понимает норму ст. 993 ГК об ответственности комиссионера перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной комиссионером, в случае непроявления комиссионером необходимой осмотрительности в выборе контрагента?
- 467. В тех случаях, когда интерес кредитора, умаленный нарушением обязательства, может быть восстановлен различными способами (например, или взысканием неустойки, или возмещением убытков), чем должен руководствоваться суд при выборе подлежащей применению меры гражданско-правовой ответственности?
- 412. В каких случаях требуется согласие должника на уступку обращенного к нему требования?
- а) В каких случаях прекращается договор страхования