198. Каков статус имущества арендатора, оставшегося на арендуемой площади по истечении срока договора аренды? Можно ли самостоятельно демонтировать имущество арендатора после истечения срока действия договора?
Вопрос о статусе имущества арендатора, оставшегося на арендуемой площади после прекращения договора аренды, имеет по большей части утилитарное значение. По общему правилу, наниматель обязан вернуть арендуемое имущество в том состоянии, в каком он его получил (ст.
622 ГК). Соответственно, арендатор обязан освободить имущество (помещение, участок и т.п.), т.е. забрать все свои вещи. Какие действия вправе совершить собственник имущества при неисполнении арендатором данной обязанности? Вправе ли собственник устранить нарушение своих прав собственными (фактическими) действиями? При решении этого вопроса практика исходит из следующего.Суд установил, что в рассматриваемом споре отношения сторон о необходимости перемещения объекта и освобождения от него земельного участка возникли в связи с истечением срока договора аренды. Аренда земельных участков регулируется общими положениями гражданского законодательства об аренде с особенностями, предусмотренными ЗК. Упомянутый Кодекс не содержит норм, позволяющих собственнику земельного участка при окончании договора аренды принимать меры административного порядка по освобождению участка.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В собственности арендатора находится временное сооружение - кафе. Истечение срока аренды земельного участка позволяло Администрации обратиться в суд за разрешением спора в судебном порядке, что ею не выполнено. Вопрос о принудительном освобождении земельного участка от объектов недвижимости при окончании договора аренды решается исключительно в судебном порядке (см. постановление ФАС ВВО от 10.03.2005 N А79-8293/2004-СК1-7806).
Аналогично поступают и иные окружные суды.
В тех ситуациях, когда на арендуемом участке находятся какие-либо сооружения, при прекращении договора аренды участок должен быть возвращен соответственно без указанных сооружений. В силу положений ст. 622 ГК исковые требования администрации об освобождении земельного участка путем сноса торгового павильона за счет предпринимателя подлежат удовлетворению (см. постановление ФАС ДО от 03.04.2007 N Ф03-А51/07-1/460). Арбитражный суд сделал правильный вывод о том, что индивидуальный предприниматель обязан вернуть арендованный земельный участок, полностью освободив его за свой счет и своими средствами от возведенных строений (см. постановление ФАС ЗСО от 30.06.2005 N Ф04-3994/2005(12461-А46-28)).199. В каком месте арендатор обязан возвратить имущество при прекращении договора аренды?
Гражданский кодекс, говоря о необходимости возврата имущества по истечении договора аренды, не уточняет - в каком месте должна осуществляться передача арендованного имущества. Особую актуальность данный вопрос приобрел относительно движимого имущества. Практика исходит из следующего.
В случае когда в договоре аренды не определено место исполнения обязательства по передаче движимого имущества арендатором арендодателю после прекращения договора аренды, имущество подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором (см. п. 36 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66)).
200. Как практика понимает обязанность арендатора возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил?
В практике возник вопрос о том, может ли арендодатель отказаться принимать возвращаемое по истечении договора аренды имущество, если последнее имеет какие-либо недостатки (например, повреждено)?
Возврат арендованного имущества не в том состоянии, в котором оно было получено (с учетом амортизационного износа), считается надлежащим и влечет последствия, которые предусмотрены ст. 622 ГК. Практика не допускает для арендодателя возможности отказа в принятии неисправного имущества, возвращаемого арендатором. Так, кассационная инстанция отметила, что арендодатель не вправе уклоняться от принятия предложенного арендатором исполнения в виде возвращения объекта аренды. Неисправность объекта аренды (крана) может служить основанием для взыскания с арендатора убытков, причиненных использованием крана в нарушение условий договора, а не для отказа от принятия арендуемого имущества (см. постановления ФАС ВВО от 30.07.2004 N А11-3377/2003-К1-5/121, ФАС СКО от 29.11.2006 N Ф08-5682/2006).
Еще по теме 198. Каков статус имущества арендатора, оставшегося на арендуемой площади по истечении срока договора аренды? Можно ли самостоятельно демонтировать имущество арендатора после истечения срока действия договора?:
- 390. Можно ли насчитывать проценты за пользование невозвращенными заемными средствами после истечения срока, на который был выдан заем?
- 175. Какие риски несет арендатор в случае проявленной неосмотрительности при приемке арендуемого имущества?
- 214. Имеет ли правовое значение признание долга, сделанное должником после истечения срока давности?
- 302. Вправе ли государственное предприятие самостоятельно сдавать в аренду недвижимое имущество, если такая возможность предусмотрена договором о предоставлении имущества в хозяйственное ведение, заключенным с собственником?
- Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
- 540. Освобождается ли исполняющий банк от ответственности за необоснованный отказ в выплате по аккредитиву вследствие истечения срока действия аккредитива?
- 200. Как влияет истечение срока давности на субъективные права?
- 196. Можно ли признать договор подряда заключенным, если начальный срок выполнения работ определен истечением времени с момента совершения определенного действия заказчиком?
- 287. Может ли арендатор обременять сервитутом переданное ему имущество и (или) получать плату за пользование находящимися в аренде объектами недвижимости?
- § 5. Освобождение от уголовной ответственности в связи с истечением срока давности
- Статья 623. Улучшения арендованного имущества Обязанность арендатора по возврату арендованного имущества
- 209. Выкуп арендованного имущества осуществляется в рамках договора аренды или образует смешанный либо непоименованный договор?
- 11.2.6 Освобождение от отбывания наказания в связи с истечением срока давности обвинительного приговора