<<
>>

211. Тождественны ли понятия арендной платы и выкупной цены?

Комментируемая статья сформулирована таким образом, что не дает ясного понимания того, входит ли арендная плата в выкупную цену или арендная плата существует наряду с выкупной ценой?

С одной стороны, суды, анализируя договоры с условием о выкупе, обращают внимание на необходимость указания (а стало быть, согласования) выкупной цены арендованного имущества.

Так, в удовлетворении заявления о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения было отказано, так как стороны, заключая договор аренды нежилого помещения с правом его выкупа, не согласовали выкупную стоимость имущества (см. постановление ФАС МО от 18.01.2007 N КГ-А40/11019-06).

С другой стороны, существуют противоположный подход, отождествляющий по сути арендный платеж и выкупную цену. Вот пример сказанного.

Как следует из материалов дела, между ОАО (арендодателем) и ЗАО (арендатором) заключен договор аренды сооружений, здания и оборудования цеха сроком на 15 лет с правом выкупа. Выкупная цена определена в сумме 6 263 209 руб. Размер ежемесячной арендной платы - 35 000 руб. Предусмотрен зачет арендной платы в выкупную цену.

Оспаривая договор, истец полагает, что арендная плата представляет собой плату за пользование имуществом, за выкуп должна вноситься отдельная плата, иначе передача имущества будет безвозмездной, что между юридическими лицами законом не допускается.

Согласно п. 1 ст. 624 ГК в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Таким образом, законом прямо предусмотрена такая сделка, как аренда имущества с правом выкупа. Так как в выкупную цену по соглашению сторон засчитываются арендные платежи, то такой договор не является безвозмездным, поэтому квалификация его истцом как договор дарения несостоятельна.

При таких обстоятельствах судом в иске отказано правомерно (см. постановление ФАС УО от 21.08.2001 N Ф09-1355/01-ГК).

На наш взгляд, с данным решением ФАС согласиться нельзя.

Арендная плата представляет собой платеж за факт пользования имуществом. Вполне понятно, что стоимость самого имущества и стоимость пользования имуществом - явления разнопорядковые. Указание законодателя о том, что в выкупную цену могут быть засчитаны арендные платежи, означает лишь то, что выкупная цена может быть скорректирована на сумму произведенной арендной платы*(98), но отсюда вовсе не вытекает, что арендная плата может заменить собой выкупной платеж.

О правильности такой точки зрения говорят и судебные постановления, в которых дается оценка расчетам между сторонами по поводу имущества, подлежащего выкупу. Например, судебные инстанции правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о возврате арендованного имущества, поскольку материалами дела установлен факт полного внесения ответчиком выкупной цены за объект аренды (см. постановление ФАС ВСО от 10.09.2004 N А74-4424/03-К1-Ф023651/04-С2). Еще в одном деле суд указал, что при внесении всей выкупной цены имущество переходит в собственность арендатора и арендная плата прекращает взиматься (см. постановление ФАС МО от 10.09.2004 N КГ-А40/7719-04).

Иными словами, в большинстве случаев суды разграничивают категории "выкупной платеж" и "арендный платеж".

<< | >>
Источник: Белов В.А.. Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации,частей второй и третьей, 2009. 2009

Еще по теме 211. Тождественны ли понятия арендной платы и выкупной цены?:

  1. Однако не в убытке остается и эта организация, которая через арендную плату может получить от арендатора
  2. Понятия «затраты», «расходы», «себестоимость».Поведение затрат.Классификация затрат.
  3. Страхование арендной платы
  4. § 15.2. ПОНЯТИЕ СНС, ЕЕ ОСНОВНЫЕ КАТЕГОРИИ И ФУНКЦИИ
  5. 304. Имеет ли собственник имущества, переданного в хозяйственное ведение и сданного в аренду, право на получение арендных платежей? Вправе ли собственник имущества установить обязанность по перечислению арендной платы непосредственно в бюджет нормативным или ненормативным актом?
  6. 177. Обязан ли арендатор платить арендную плату, если пользование имуществом не происходило?
  7. 178. Может ли арендодатель при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы использовать какие-либо меры оперативного воздействия?
  8. 181. В каких случаях затраты на улучшение имущества не могут быть квалифицированы в качестве арендной платы?
  9. 211. Тождественны ли понятия арендной платы и выкупной цены?
  10. 214. Может ли арендная плата быть обусловлена скоростью эксплуатируемого транспортного средства или иными факторами, ставящими оплату в зависимость от проделанной транспортным средством работы?
  11. 660. Каковы пределы применения понятия выгодоприобретателя, установленного п. 1 ст. 1012 ГК?
  12. Статья 624. Выкуп арендованного имущества
  13. Статья 630. Арендная плата по договору проката
  14. § 1. Способы защиты гражданских прав
  15. § 2. Понятие и формы торгов по продаже земельных участков или права их аренды
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -