| 23.1 Понятие ограниченных вещных прав (общая характеристика)

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в соб-

121

ственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

Признаки ограниченного вещного права:

• это право на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, следовательно, оно про- изводно от права собственности;
• ему присуще право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
• оно может принадлежать только титульному владельцу, т. е. должно опираться на юридическое основание;
• защищается от нарушений с помощью вещно-право- вых способов, которые используются для защиты права собственности.

Примерный перечень вещных прав приведен в ст. 217 ГК:

1. право хозяйственного ведения и оперативного управления;
2. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
3. право постоянного пользования земельным участком;
4. сервитута и др.

123.2. Виды ограниченных вещных прав

1. Право хозяйственного ведения — основанное на праве собственности вещное право юридического лица — несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним в установленном порядке имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Субъектами права хозяйственного ведения являются унитарные предприятия, государственные объединения, а в случаях, определяемых Президентом Республики Беларусь, иные юридические лица.
2. Право оперативного управления — основанное на праве собственности вещное право юридического лица — несобственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.
   Субъектами права оперативного управления выступают казенные предприятия, учреждения и государственные объединения.

Исходя из определений двух вышеприведенных видов ограниченных вещных прав, заметим, что объем правомочий субъекта права оперативного управления значительно уже, чем у субъекта права хозяйственного ведения.

3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — право субъекта, не являющегося собственником земельного участка, владеть и пользоваться им пожизненно с передачей этого права по наследству. Суть права пожизненного наследуемого владения земельным участком - бессрочная аренда земельного участка.
4. Право постоянного пользования земельным участком (бессрочное). Содержание права постоянного пользования земельным участком — правомочия владения и пользования земельным участком в соответствии с целями, для которых был предоставлен участок.
5. Сервитут — это предоставление одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме (собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком). Устанавливается только в отношении недвижимого имущества.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (часть вторая п. 1 ст. 268 ГК).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 268 ГК).

Тема 24. Защита права собственности и других вещных прав

Понятие и виды гражданско-правовых

способов защиты права собственности.

Истребование имущества из чужого незаконного владения

(виндикационный иск).

Требования об устранении нарушений,

не связанных с лишением владения (негаторный иск).