<<
>>

Статья 11

Комментарий к статье 11

1. Принятие ЖК РФ не потребовало внесения сколько-нибудь значительных изменений в ГК РФ, прежде всего в гл. 35 "Наем жилого помещения".

Это свидетельствует о том, что положения ЖК РФ тесно увязаны с положениями ГК РФ, согласованы с ними. Нормы гл. 35 ГК РФ "Наем жилого помещения" (ст. ст. 671 - 688) посвящены в основном общегражданскому договору найма жилого помещения; к отношениям по договору социального найма жилого помещения применяются лишь прямо перечисленные в п. 3 ст. 672 ГК РФ статьи главы 35 ГК РФ (ст. ст. 674, 675, 678, 680, п. п. 1 - 3 ст. 685). Положения остальных статей главы 35 ГК РФ могут применяться к отношениям по договору социального найма при условии, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Поскольку отношения по договору социального найма подробно урегулированы в ЖК РФ (глава 7 "Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма", ст. 49 - 59; гл. 8 "Социальный наем жилого помещения", ст. ст. 60 - 91), то необходимость в субсидиарном применении иных положений статей гл. 35 ГК РФ к отношениям по договору социального найма практически отпала.

2. Изменений, которые внесены в гл. 35 ГК РФ в связи с принятием ЖК РФ, всего два.

Первое: из перечня статей, правила которых, согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, подлежат применению к отношениям по договору социального найма, исключена ст. 681 ГК РФ, предусматривающая обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (п. п. 1 и 2) и устанавливающая, что для переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, требуется согласие нанимателя. Эти вопросы урегулированы теперь нормами ЖК РФ, которые (п. 3 ч. 2 ст. 65 "Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма"; п. 4 ч.

3 ст. 67 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма"; п. 4 ст. 85 "Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма"; ст. 88 "Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома") в отличие от соответствующих норм главы 35 ГК РФ являются не диспозитивными, а императивными и не содержат оговорки об ином распределении обязанностей сторон договора социального найма жилого помещения.

3. Второе изменение вызвано переходом жилищного законодательства к расчету жилищных норм по общей - всей - площади жилого помещения, а не по его жилой площади: площади комнаты или комнат; в расчет не принимается площадь балконов, лоджий как устройств, выходящих за пределы собственно жилого помещения. По общей жилой площади рассчитывается учетная норма (норма принятия на учет граждан, нуждающихся в жилье) и норма средней обеспеченности жильем в данном городе или ином населенном пункте (норма предоставления жилой площади на одного члена семьи). В связи с этим в п. 2 ст. 679, п. 1 ст. 680 и п. 2 ст. 685 ГК РФ слова "норма жилой площади" замены словами "норма общей площади жилого помещения". Поскольку в коммент. ст. не содержится оговорки об обратной силе данной нормы, она распространяется на отношения, возникшие после 28 февраля 2005 г. Вместе с тем надо иметь в виду, что плата за жилье может рассчитываться как по общей, так и по жилой площади занимаемого помещения. Согласно ч. 2 ст. 156 Кодекса, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитиях определяется исходя из жилой площади, занимаемой проживающими в общежитиях лицами, т.е. из размера площади занимаемой комнаты или комнат без учета мест общего пользования.

<< | >>
Источник: О.А. ГОРОДОВ. КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Постатейный). 4-е издание, переработанное и дополненное 2012. 2012

Еще по теме Статья 11:

  1. Статья 32. Повторность преступлений
  2. Статья 33. Совокупность преступлений
  3. Статья 65. Общие начала назначения наказания
  4. Статья 70. Назначение наказания по совокупности преступлений
  5. Статья 185. Кража
  6. Статья 203. Занятие запрещенными видами хозяйственной деятельности
  7. Статья 313. Хищение, присвоение, вымогательство оборудования, предназначенного для изготовления наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов, либо завладение им путем мошенничества или злоупотребления служебным положением и иные незаконные действия с таким оборудованием
  8. Статья 364. Злоупотребление властью или служебным положением
  9. Статья 401. Понятие воинского преступления
  10. Статья 434. Гражданские процессуальные права лиц без гражданства
  11. 3.3 ГРУППИРОВКА ЗАТРАТ ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ ЭЛЕМЕНТАМ ИСТАТЬЯМ КАЛЬКУЛЯЦИИ
  12. Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
  13. Новоуказные статьи о татебных, разбойных и убийственных делах,
  14. Статья 196. Преднамеренное банкротство
  15. Статья 285.1. Нецелевое расходование бюджетных средств
  16. Статья 93. Умышленное убийство при отягчающих обстоятельствах
  17. §16.3. Соотношение нормы права и статьи нормативного акта
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -