Статья 12

Комментарий к статье 12

1. Выше уже указывалось, что приватизация жилья как безвозмездная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах осуществляется только до 1 марта 2013 г.

Следовательно, если гражданин получил жилое помещение по договору социального найма до вступления в силу ЖК РФ, т.е. не позднее 28 февраля 2005 г., у него сохраняется право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, если оно не относится к жилым помещениям, указанным в ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", т.е. не подлежащим приватизации.

2. Однако, по мнению Конституционного Суда РФ (см. также п. 3 комментария к ст. 2 Вводного закона), право на приватизацию занимаемого им жилого помещения должно быть признано за гражданином независимо от даты предоставления ему жилого помещения в государственном или муниципальном жилищных фондах, т.е. независимо от даты заключения договора социального найма - до вступления в силу ЖК РФ - 1 марта 2005 г. - или после этой даты.

Конституционный Суд РФ пояснил, что "и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления" (см.: п.

3. Но в любом случае право на приватизацию жилья может быть реализовано только до 1 марта 2013 г., так как те положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которые предусматривают безвозмездную приватизацию жилья, утратят силу с 1 марта 2013 г., если только в соответствии с пожеланиями населения не будет принят закон об очередной пролонгации приватизации, т.е. об установлении иной даты прекращения действия правовых норм о приватизации жилья.