Договор продажи недвижимости
Недвижимым имуществом являются земельные участки, здания, сооружения, квартиры, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Право собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Исключение составляют договор продажи жилых помещений и договор купли-продажи предприятия, так как они подлежат государственной регистрации, которая проводится специальным учреждением юстиции по местонахождению недвижимого имущества.При купле-продаже недвижимости момент заключения договора и момент перехода права собственности на нее не совпадают.
До регистрации перехода права собственности по-купатель, получив предмет договора, не вправе им распоряжаться, а продавец теряет право распоряжаться этим имуществом.
При покупке недвижимости покупатель одновремен-но с приобретением права собственности приобретает соответствующие права на земельный участок. В случае, если продавец недвижимости является собственником земельного участка, он вправе продать его либо передать покупателю на праве аренды или пользования. Если продавец недвижимости не является собственником земельного участка, к по-
купателю переходят права пользования земельным участком, что принадлежали самому продавцу.
При продаже недвижимого имущества указываются его местоположение, наименование, назна-чение и площадь. При отсутствии данных о предмете договор считается незаключенным
Цена продаваемой недвижимости определяется по соглашению сторон. При необходимости стороны поручают определение цены оценщикам.
Соглашение о цене или о ее изменении заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность сделки.