3. Земельнi правовiдносини в селянському (фермерському) господарствi
1. Вiдповiдно до Земельного кодексу України (статтi 6-8)
субєктом земельних правовiдносин є громадянин, який займається веденням селянського (фермерського) господарства.
З урахуванням цього земельнi дiлянки можуть передаватись у
приватну власнiсть або надаватись у користування постiйне
i/чи строкове, в тому числi й на умовах оренди.
Правом наодержання земельної дiлянки у власнiсть надiленi лише громадяни України. iноземнi громадяни та особи без громадянства його не мають.
Форми державних актiв на право приватної власностi на землю i на право
постiйного користування нею затверджено постановою Верховної Ради України вiд 13 березня 1992 р.
160 Роздiл УН1
Передача земельних дiлянок у приватну власнiсть та надання їх у користування, в тому числi на умовах оренди, здiйснюються сiльськими, селищними, мiськими i районними радами народних депутатiв. Орендодавцями можуть бути також
власники землi (колективнi сiльськогосподарськi пiдприємства i громадяни). Передаються у приватну власнiсть або надаються в користутiшiя дiлянки ii земель запасу, а також земель, вилучених у нсi.iiiоiиiсному порядку. Така акцiя щодо
земельних дiлянок, якi перебувають у приватнiй власностi або
користуїiiїннi, проводиться лише пiсля їх вилучення (викупу).
Пос-тноноiо Исрхоїшої Ряди України пiд 20 грудня 1991 р.
"Про порядок введення в дiю Закону України "Про селянське (фермерське) господарство" мiсцевим радам народних
депутатiв доручено вирiшити питання про вилучення iз земель колгоспiв, радгоспiв та iнших сiльськогосподарських
пiдприємств i органiзацiй диференцiйовано 7-10 вiдсоткiв
сiльськогосподарських угiдь i про передачу їх до складу земель запасу, а також забезпечити надання дiлянок iз земель
запасу громадянам, якi бажають органiзувати селянське (фермерське) господарство.
2. Заяви громадян про передачу їм земельних дiлянок у
власнiсть або користування вiдповiдна рада народних депутатiв розглядає в мiсячний строк.
При позитивному вирiшеннiпитання вона замовляє за рахунок Українського державного
фонду пiдтримки селянських (фермерських) господарств державнiй землевпоряднiй органiзацiї розроблення проекту їх
вiдведення. У разi вiдмови ради це питання вирiшується вищестоящою радою, а якщо й вона вiдмовить, - судом.
Певнi особливостi мають мiсце i при вiдведеннi земельних
дiлянок членам колективних сiльськогосподарських пiдприємств, якi виявили бажання вийти зi складу останнiх i зайнятись веденням селянського (фермерського) господарства. За
рiшенням вiдпопiдної ради таким особам передаються у власнiсть або надаються в користування дiлянки iз земель запасу,
а в разi їх вiдсутностi - з придатних для сiльськогосподарського виробництва земель зазначених пiдприємств, але без |
порушення цiлiсностi iнших господарств. Розмiр земельної
дiлянки в таких випадках визначається на рiвнi частки члена
колективного сiльськогосподарського пiдприємства.
Для ведення селянського (фермерського) господарства
можуть передаватись у приватну власнiсть або надаватись у
Правове становище селянського (фермерського) господарства ЦЯ
користування такi земельнi дiлянки, розмiр яких перевищує
50 га сiльськогосподарських угiдь i 100 га всiх земель. Конкретнi розмiри дiлянок у межах цих норм визначають сiльськi, селищнi, мiськi, районнi ради народних депутатiв. При
цьому враховуються регiональнi особливостi та можливостi
обробiтку видiлених земель переважно членами селянського
(фермерського) господарства. Для виробничих цiлей громадяни мають право додатково орендувати земельнi дiлянки, розмiр яких може обмежуватись договором оренди або рiшенням
вiдповiдної ради народних депутатiв. З метою збереження
цiлiсностi селянського (фермерського) господарства встановлено (ст. 52 Земельного кодексу України), що земельнi дiлянки громадян, якi ведуть таке господарство, подiловi не
Пiдлягають.
Вiдповiдно до ст. 17 Земельного кодексу України власники
земельних дiлянок, переданих їм радами народних депутатiв,
не можуть протягом шести рокiв вiд часу набуття права власностi продавати або iншим способом вiдчужувати їх.
Протевони можуть успадковуватись або передаватись радам на тих
же умовах, на яких були одержанi. За наявностi поважних
причин суд може скоротити зазначений строк за заявою
власника.
Згiдно зi ст. 8 Земельного кодексу України громадяни, у
власностi яких є земельнi дiлянки, мають право надавати останнi в оренду без змiни їх цiльового призначення на строк до
трьох рокiв, а в разi тимчасової непрацездатностi, призову на
дiйсну вiйськову службу до Збройних Сил України, вступу до
навчального закладу - на строк до пяти рокiв. При успадкуваннi земельних дiлянок неповнолiтнiми <гається їх надання в оренду пiд контролем мiсцевих г " iiепутатiв на строк до досягнення спадкоємщр
Громадянин, який веде селянське (
ство на земельнiй дiлянцi, наданiй йг 4 /i
вання, може в разi втрати працездатк
сiйного вiку за рiшенням вiдповiднг
надати її в тимчасове користувач
сiмї, який спiльно з ним веде гос
ких осiб вiн може передати земе
умотування iншим членам сiм
Господарства, але бажають йо
лiфiкацiю i досвiд роботи, а також iншим особам, якi беруть
участь у веденнi цього господарства.
У разi тимчасової втрати працездатностi або наявностi iнших поважних причин громадянин може надати земельну дiлянку зазначеним вище особам у тимчасове користування на
пiдставi договору.
4. Використання ->смлi її Українi є платним. Власники земельних дiлянок, її тому числi й фермери, та землекористувачi щорiчно сплачують плату за чсм-пю у виглядi земельного
податку або орендної плати, роїмiр якої визначається з урахуванням якостi та мiсцезнаходження цих дiлянок на пiдставi
кадастрової оцiнки земель.
Порядок оподаткування i середнi ставки земельного податку та граничнi розмiри орендної плати за землю встановлено Законом "Про плату за землю". В ньому зафiксованi
ставки земельного податку з 1 га рiллi та багаторiчних насаджень i ставки податку з 1 га сiножатей i пасовищ по областях
у нацiональнiй валютi України. Вiдповiдно до цього Закону
(ст. 11) новостворюванi селянськi (фермерськi) господарства
звiльняються вiд плати за земельнi дiлянки протягом трьох
рокiв вiд часу їх передачi у власнiсть або надання в користування.
Розмiр, умови i строки внесення орендної плати за землю
встановлюються за взаємною домовленiстю сторiн у договорi
оренди. При орендi земель сiльськогосподарського признав
чення розмiр цiєї плати не може перевищувати розмiру зе
мельного податку, що збирається за такi самi землi.