17.Принципи оцінки ринкової вартості потенціалу підприємства та їх взаємозв'язок.

Виділяють три групи взаємозалежних принципів оцінки:

1) засновані на уявленнях власника;

2) пов'язані з експлуатацією власності;

3) обумовлені дією ринкового середовища:

Група принципів, пов'язаних з уявленням власника про майно, включає:

_ Принцип корисності.

Принцип заміщення- за придбання об'єкта не сплачується сума,більша від мінімальної ціни об'єкта такої ж корисності, який продається на

ринку.

Принцип очікування передбачає, що вартість об'єкта оцінки визначається

розміром економічних вигод, які очікуються від володіння, користування,

розпорядження ним.

Група принципів, пов'язаних з експлуатацією майна, складається з:

• принципу факторів виробництва. Об'єкт власності с економічноюсистемою, прибутковість якої визначається чотирма факторами виробництва:

управлінням, працею, капіталом і землею;

• принципу залишкової продуктивності. Кожний з розглянутих вищефакторів повинний бути оплачений(компенсований) з чистого доходу, що

створюється завдяки використанню об'єкта власності.

Група принципів, пов'язаних з ринковим середовищем, включає:

• принцип попиту та пропозицій (відповідності) - відображає

співвідношення пропонування та попиту на подібне майно.

• принцип конкуренції - означає, що коли прибуток на ринку аналогічнихоб'єктів власності перевищує рівень, необхідний для компенсації факторіввиробництва, привабливість такого ринку зростає, загострюється конкуренціяі, в свою чергу, знижується середній рівень чистих доходів;

• принцип зміни вартості - означає, що вартість об'єкта оцінки, якправило, змінюється під впливом внутрішніх і зовнішніх факторів, щопідвищують або знижують ступінь корисність такого об'єкта.

• узагальнюючим для всіх груп принципів, розглянутих вище, є принцип

найбільш ефективного використання. Під найбільш ефективнимвикористанням розуміють таке використання майна, що забезпечує створеннямаксимальної вартості об'єкта оцінки. При цьому вивчаються тільки ті варіанти

використання майна, які є технічно можливими, дозволеними та економічно

доцільними.