26.Методи залишку для землі.
Даний метод використовується при оцінці земельних ділянок, які освоєно або передбачається освоїти відповідно до найбільш ефективного їх використання. В основу методу покладено принцип доданої прибутковості, що не пов'язана із земельними поліпшеннями.
Згідно з ним номінальна вартість землі розраховується як залишок між очікуваною ціною продажу забудованої ділянки та витратами на земельні поліпшення з урахуванням прибутку, який планується отримати: Витрати на реалізацію проекту забудови земельної ділянки включають:- витрати, пов'язані з відведенням земельної ділянки, розробкою та погодженням проекту її забудови;
- витрати на інженерну підготовку та облаштування земельної ділянки, будівництво;
- витрати, пов'язані з оплатою місцевих зборів, податків та платою за кредит;
- адміністративно-управлінські витрати.
Економічний метод доцільно використовувати для оцінки земельних ділянок з відносно новою забудовою, для яких досить легко визначити витрати на земельні поліпшення без додаткових розрахунків фізичного та інших видів зносу будівель і споруд.
При відсутності даних про продаж забудованих земельних ділянок та витрати на їх освоєння і забудову можуть використовуватися експертні оцінки. В цьому випадку достовірність розрахунку номінальної вартості земельної ділянки залежить від точності визначення загальної вартості забудованої ділянки та усіх витрат, пов'язаних з її забудовою.
Еще по теме 26.Методи залишку для землі.:
- 24.Методи порівняльного підходу до оцінки землі: різновиди та механізм застосування.
- 25.Методи доходного підходу до оцінки землі: різновиди та механізм застосування.
- Стаття 34. Землі для сінокосіння і випасання худоби
- Стаття 70. Землі річкового транспорту До земель річкового транспорту належать землі під:
- 10. Для решения каких исследовательских вопросов могут быть использованы качественные методы? В каких случаях они должны быть использованы? Их достоинства и ограничения по сравнению с количественными методами.
- Методы отбора информации для анализа работы
- 4. Методы расщепления для прикладных задач математической физики
- Какие методы обычно применяются для тестирования
- Различные основания для классификации методов практической психологии
- Культуральные методы для клеток крыс
- 3.3. Мобілізація землі як фактор соціальної еволюції поміщицтва
- 28. Оренда землі
- 3.2. Метод Ньютона для системы нелинейных уравнений
- Оренда землі
- Нетрадиционные для журналистики методы
- 6. Метод Галеркина-Петрова для нелинейных уравнений
- 3.3. Методы моделирования и количественного анализа для решения управленческих проблем
- Культуральные методы для клеток человека