<<
>>

12.2. Обязательства по передаче имущества в пользование: договор аренды

Как известно, собственник имущества вправе не только передать другому лицу все право собственности, но и каждое отдельное правомочие в отдельности, а также попарно. Договор, регулирующий передачу правомочия пользования (и, как правило, правомочия владения) другому лицу за плату на время, называется договором аренды (имущественного найма).

Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение, по которому арендодатель (наймо- датель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектом имущественного найма могут быть только такие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования, т.е. непотребляемые вещи. Это требование обусловлено самим характером обязательства, предусматривающим передачу вещи для ее временного использования, а также последующий возврат вещи, что невозможно в отношении потребляемых вещей.

Кроме того, объектом имущественного найма могут быть только индивидуально-определенные вещи, что обусловлено теми же обстоятельствами. Отношения по передаче потребляемых вещей и вещей, определенных родовыми признаками, с условием последующего возврата вещей того же рода регулируются договором найма.

Обязательство имущественного найма носит срочный характер. В договоре, устанавливающем данное обязательство, должен быть указан срок. Если же такого указания не содержится, считается, что договор аренды заключен на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон имеет право отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца, если иной срок не установлен в договоре.

Предметом договора аренды является предоставление за плату имущества в самостоятельное использование. Поэтому плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Если в договоре не определены условия пользования имуществом, арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его целевым назначением, в противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя носят взаимный характер.

Арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, частично или полностью препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Однако правило об ответственности арендодателя не действует, если арендатор заранее знал о недостатках имущества или должен был их обнаружить во время осмотра имущества. Из основной обязанности арендодателя вытекает и другая: он обязан за свой счет производить капитальный ремонт вещи.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата может устанавливаться в виде:

              1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;
              2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции,плодов или доходов;
              3. предоставления арендатором определенных услуг;
              4. передачи арендатором арендодателю обусловленной в договоре вещи в собственность или аренду;
              5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы (но не более чем за два срока подряд).

Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено в договоре.

Особенностью арендного обязательства является то, что оно следует за имуществом: при изменении личности собственника, сдавшего в аренду имущество, все условия договора аренды остаются в силе, а в случае смерти арендатора права и обязанности по договору аренды, как правило, переходят к его наследникам. Арендатор, при условии надлежащего исполнения обязанностей по договору, по истечении договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед иными лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В гражданском обороте выделились различные разновидности договора аренды, некоторые из них нашли отражение в ГК РФ: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, наем жилого помещения.

<< | >>
Источник: Леонова Л.Л., Чупина A.M., Долгов А.С.. Правоведение: Учебно-методический комплекс. - Новосибирск: НГУЭУ,2008. - 136 с.. 2008

Еще по теме 12.2. Обязательства по передаче имущества в пользование: договор аренды:

  1. 3 ст. 687 ГК). По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется
  2. Передача имущества продавцом дает ему право требовать от покупателя уплаты покупной цены, выполнение подрядчиком работы
  3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того,
  4. Данные грамоты — акты, фиксировавшие в Русском государстве вклады, передачу имущества, в основном
  5. 2 Виды предпринимательского договора.
  6. 8. Переход права собственности на имущество по договорам о передаче имущества
  7. Отдельные виды обязательств. Обязательства по передаче имущества в собственность
  8. Обязательства по передаче имущества в пользование
  9. 228. Вправе ли государственные органы (органы местного самоуправления) передавать имущество унитарным предприятиям и учреждениям в пользование (в аренду или в ссуду)?
  10. 149. Является ли дарением передача имущества в уставный капитал общества?
  11. 164. Придают ли какое-либо практическое значение суды факту передачи имущества во владение и пользование или только во владение?
  12. 172. Что необходимо для вещно-правовой защиты прав арендатора - юридическая или фактическая передача имущества?
  13. 186. Является ли смена собственника имущества, переданного в аренду, основанием для внесения изменений в договор аренды?
  14. 198. Каков статус имущества арендатора, оставшегося на арендуемой площади по истечении срока договора аренды? Можно ли самостоятельно демонтировать имущество арендатора после истечения срока действия договора?
  15. 231. Какие доказательства могут свидетельствовать о передаче имущества в аренду?
  16. РАБОЧАЯ ПРОГРАММА
  17. 12.1. Обязательства по передаче имущества в собственность: договор купли-продажи
  18. 12.2. Обязательства по передаче имущества в пользование: договор аренды
  19. Отдельные виды обязательств. Обязательства по передаче имущества в собственность
  20. Обязательства по передаче имущества в пользование
- Авторское право России - Аграрное право России - Адвокатура - Административное право России - Административный процесс России - Арбитражный процесс России - Банковское право России - Вещное право России - Гражданский процесс России - Гражданское право России - Договорное право России - Европейское право - Жилищное право России - Земельное право России - Избирательное право России - Инвестиционное право России - Информационное право России - Исполнительное производство России - История государства и права России - Конкурсное право России - Конституционное право России - Корпоративное право России - Медицинское право России - Международное право - Муниципальное право России - Нотариат РФ - Парламентское право России - Право собственности России - Право социального обеспечения России - Правоведение, основы права - Правоохранительные органы - Предпринимательское право - Прокурорский надзор России - Семейное право России - Социальное право России - Страховое право России - Судебная экспертиза - Таможенное право России - Трудовое право России - Уголовно-исполнительное право России - Уголовное право России - Уголовный процесс России - Финансовое право России - Экологическое право России - Ювенальное право России -