Статья 23. Решение об осуществлении кадастрового учета
Комментарий к статье 23
Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и изменения их сведений либо какой-то части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости будут осуществляться в порядке принятия органом кадастрового учета
соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Во время постановки на учет объекта недвижимости, при учете изменений объекта
недвижимости, учете части объекта недвижимости или в случае снятия с учета объекта
недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока (таковым сроком в соответствии со статьей 17, частью 1, является не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете), обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку следующий пакет документов:
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости, в случае, если имелись изменения объекта недвижимости;
- кадастровую выписку об объекте недвижимости, которая будет содержать сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости), внесенные в государственный кадастр недвижимости во время кадастрового учета;
- кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета определенного объекта недвижимости).
Если в течение тридцати рабочих дней со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 комментируемого Федерального закона срока (не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете) соответствующий заявитель или его полномочный представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не был выдан лично под расписку указанный в части 2 комментируемой статьи пакет документов, то орган кадастрового учета должен направлять такой пакет документов посредством почтового отправления с описью вложенных документов и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за тридцать первым рабочим днем со дня истечения указанного срока, либо, при условии, что заявление содержит просьбу о направлении такого документа посредством почтового отправления, не позднее рабочего дня, следующего за первым рабочим днем со дня истечения вышеуказанного срока.
Орган кадастрового учета по завершении кадастрового учета в случаях, когда заявление о кадастровом учете содержит соответствующую просьбу, вправе направить посредством почтового отправления или выдать указанный в части 2 комментируемой статьи документ до дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока (не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете).
В случае необходимости в заявлении о кадастровом учете можно указать необходимое дополнительное количество экземпляров документа. Количество возможных выдаваемых (направляемых) дополнительных экземпляров такого документа определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Статья 24. Особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости
Комментарий к статье 24
При необходимости образования нескольких объектов недвижимости из одного или нескольких объектов недвижимости в результате преобразования должно представляться одно заявление о кадастровом учете, в котором будут указываться все такие образуемые объекты недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно и является обязательной для всех.
Если произошло образование объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из определенного объекта недвижимости или совокупности (объединения) объектов недвижимости, то необходимо представить только одно заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.
Часть 3 статьи 24 можно отнести к несомненным достоинствам этого Закона, так как в данной норме права четко прослеживается линия совершенствования технической стороны кадастрового учета. В статье говорится о том, что учет изменений либо в определенных условиях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляются без заявления, только на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, образованные в результате преобразования таких объектов недвижимости.
Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета. В этой статье прослеживается и скорость оказываемых органами кадастрового учета услуг. Хотелось бы заметить, что, наверное, это чуть ли не единственная норма в этом Законе, в которой не прослеживается "нотка" бюрократического течения.Все сведения, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят обязательно временный характер. Эти сведения утратят временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.
В случае, если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости, или когда данным объектом недвижимости будет являться земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, эти сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета направляет не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 комментируемого Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу, с описью документов.