<<
>>

4.1.6. Местоположение и капитализация рынка

Часто возникает вопрос о том, где расположить фирму или производство, деятельность которых сопровождается отрицательными экстерналиями (например аэропорт). Должно быть продумано местоположение и для склада отходов, тюрьмы, антенн коммуникаций, реабилитационного центра для наркоманов, полицейского управления, школы, высокоскоростного шоссе.
Жители могут возражать против нахождения этих учреждений рядом с их жилищем. Неудобства, связанные с таким соседством, или отрицательное воздействие на здоровье снизят стоимость домов местных жителей.

Владельцы перечисленных учреждений могут предложить жителям компенсацию снижающейся стоимости домов. Такая компенсация служит примером претворения в жизнь теоремы Коуза в случае, когда закон находится на стороне жителей. После того как компенсации за снижающуюся стоимость домов выплачены , дома по-прежнему имеют меньшую рыночную стоимость, чем подобные дома, расположенные в других местах, на которые не оказывают отрицательного воздействия никакие вредные производства и учреждения. Люди, покупающие затем эти дома от первоначальных владельцев (которым была выплачена компенсация), платят за них более низкую цену. Низкая стоимость дома — это компенсация новым резидентам за отрицательные экстерналии.

Отказ принять компенсации

Иногда сложно или даже невозможно создать рынки для интернализации эк- стерналий, так как люди могут отказаться принимать компенсации. Мы уже рассматривали ситуацию, когда люди отказывались от принятия компенсации за их место в очереди. Подобный отказ может последовать и в ответ на предложение компенсации за расположение учреждений, деятельность которых сопровождается отрицательными экстерналиями, рядом с жилыми домами. Люди могут быть возмущены тем, что им выплатят компенсации, например, за захоронение ядерных отходов рядом с их домами. Жители возмущаются, потому что такое соседство невозможно компенсировать, и их нельзя убедить в желательности размещения таких отходов возле их жилищ — для них оскорбительно само предложение.

Возмущение иногда основывется на моральных соображениях.

Люди могут считать, что неэтично принимать деньги за согласие на расположение подобных захоронений рядом с их домами. Такое возмущение часто обозначают аббревиатурой NIMBY, что переводится как «только не в моем дворе» (not in ту back yard). Словом, тюрьма, захоронение отходов, реабилитационный центр для наркоманов, конечно, нужны для общества, но люди предпочитают, чтобы данные учреждения располагались как можно дальше от того места, где они живут, даже когда общество пришло к консенсусу по поводу необходимости их создания.

Предложение компенсации может быть отклонено и из-за неуверенности в том, какое влияние подобные учреждения окажут на здоровье людей в будущем. Так, например, курение сигарет долгие годы считалось невредным и даже элегантным занятием. Асбест рассматривался как безопасный строительный материал до тех пор, пока не было обнаружено, что он вызывает рак. Люди могут опасаться, что даже очень низкий уровень радиации от захоронения ядерных отходов или теле- и радиоантенн окажется губительным для их здоровья в силу куммулятивного эффекта за несколько лет. Из-за неуверенности люди могут чувствовать дискомфорт от нахождения опасного учреждения рядом с их местом жительства. Кроме того, при продаже дома может возникнуть чувство вины за продажу дома вблизи опасных учреждений кому-либо еще.

Почему отрицательные экстерналии больше

воздействуют на бедных? ^

Как правило, сообщества не принимают компенсации за расположение рядом с ними учреждений, деятельность которых сопровождается отрицательными экстерналиями. Чаще такие учреждения располагаются вдали от человеческого жилья. Однако со временем, по мере увеличения спроса на жилье, дома начинают строить все ближе к опасным учреждениям. Чем больше экс- терналий сопровождает деятельность учреждения, тем ниже цена земли и домов. Таким образом, те, кто покупает дома в подобных местах, как правило, имеют низкий уровень дохода, они не могут себе позволить более дорогое жилище. А следовательно, проблемы со здоровьем возникают чаще у людей из низкодоходной группы. ttifoirt>t>!MWH$nrv

<< | >>
Источник: Хиллман А.Л.. Государство и экономическая политика. Возможности и ограничения управления. 2009

Еще по теме 4.1.6. Местоположение и капитализация рынка:

  1. Модель фондового рынка.
  2. Глобализация мировой экономики и финансовых рынков.
  3. 8.3. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕСТРАХОВОГО РЫНКА РОССИИ
  4. Начало процессов капитализации на страховом рынке
  5. Формирование единого рынка
  6. Российский рынок перестрахования
  7. ЭКОНОМИКА РЕШАЕТ ВСЕ
  8. 2.3 Оценка развития рынка ПВХ-окон в г.Самара
  9. 4.1.6. Местоположение и капитализация рынка
  10. Земля – самая значимая часть рынка загородной недвижимости
  11. Кредитование на загородном рынке
  12. 13. Рынок земли и рента.
  13. 28. Рынок капитала: понятие, спр и предл, ном и реал ставка процента, равновесие. Дисконтирование капитала.
  14. Акции
  15. Вопрос 2. Рынок земли. Экономическая рента.
  16. Особенности рынка земли. Механизм ценообразования на рынке земли. Теория ренты
  17. Коммерческий и банковский кредит. Современная банковская система
  18. Модель скорректированной оценки капитальных активов
  19. Рента доход от использования земли