Мобильность в вопросе выбора местожительства и спасение от Левиафана

Однако потерять налоговую базу невозможно в случае, когда налогом облагается недвижимость. Местные органы власти часто используют налог на недвижимость, чтобы повысить доходы от налогов. Недвижимость представ-ляет собой немобильную налоговую базу, которая не может покинуть террито-рию, находящуюся под налоговой юрисдикцией данных органов власти .

Рассмотрим государство-Левиафан, которое решило увеличить налоги на недвижимое имущество, при том что налогоплательщики не извлекают никакой выгоды из возросших государственных расходов. В этом случае Левиафан просто пользуется своим законным правом взимать налоги. Домовладельцы не могут избежать повышения налогов путем продажи своих домов и переезда в другое место, находящееся под юрисдикцией другого государства, поскольку более высокие налоги учтены в стоимости домов и снижают цену на недвижимость.

Снижение стоимости имущества равно приведенной к настоящему моменту (дисконтированной) стоимости обязательства домовладельца платить повышенные налоги. Если бы домовладельцы продали свои дома, они таким образом полностью оплатили бы все будущие возросшие налоги за счет меньшей суммы, которую они получат за свои дома, по сравнению с той, на которую они могли рассчитывать до повышения налогов.

На людях, купившихдомпослеувеличения налога, это увеличение налога не скажется в момент покупки. Но эти покупатели в будущем будут платить налоги (повышенные ранее) с недвижимости. Однако они уже получили за повышение налогов компенсацию, заплатив меньшую цену за эти дома.

Когда налоговая база мобильна, можно избежать законной монополии государства на взимание налогов (например, люди могут переехать). Если налогом облагается немобильная налоговая база, такая, как недвижимость, избежать этой монополии продав недвижимость, нельзя.

Надо заметить, что государства, использующие обложение налогом не-движимости в качестве одного из способов финансирования государственных расходов, необязательно являются примерами Левиафана. Правило Рамсея для эффективного налогообложения советует любому государству устанавливать высокие налоги на недвижимость. Отличительная особенность государства- Левиафана заключается в том, что налогоплательщики не получают выгоды от максимально высоких доходов налогообложения.