22.Нерухомість та чинники, що впливають на її вартість

Нерухомість - це земельні ділянки, що знаходяться у власності фізичних і юридичних осіб, а також інше майно, що закріплено за даною земельною ділянкою (будівлі, споруди тощо).

3 рівня чинників, що впливають на вартість нерухомості:

1 рівень: чинники, які носять загальний характер, не пов'язані з конкурентним об'єктом нерухомості і не залежать від нього, але опосередковано впливають на процеси, що відбуваються з нерухомістю на ринку: 1) соціальні - вільний час, рівень освіти і культури населення, структура населення, родинність, щільність населення, демографічні показники; 2) економічні - податки в галузі нерухомості, фінансування будівництва і реконструкції, попит і пропозиція на ринку нерухомості, розвиток соціальної інфраструктури, рівень життя населення, стан і перспективи населення, ринок нерухомості; 3) фізичні - сейсмічні, екологічні, топографічні; 4) політичні - закон про операції з нерухомістю, законодавтсов в галузі будівництво, законодавство про іпотеку.

2 рівень: локальні чинники, що безпосередньо пов'язані з об'єктом оцінки і аналогічними об'єктами нерухомості - ці чинники діють в масштабах міста та його району: 1) місцезнаходження - транспортна інфраструктура та її стан, соціално-культурна інфраструктура, навколишня оточеність; 2) фізичні характеристики - якість будівництва, наявність комунальних послуг; 3) умови продажу; 4) часові умови; 5) умови фінансування.

3 рівень: чинники, які пов'язані з об'єктом нерухомості і обумовлені його характеристиками: 1) архітектурно-будівельні - планіровка, зовнішній вихід; 2) фінансово-експлуатаційні - вартість будівництва та експлуатаційні видатки.