Статья 405. Признание торгов недействительными

Торги могут быть признаны судом недействительными в течение трех лет

со дня торгов, если они происходили с нарушением установленных правил, если

строение было продано лицу, не имевшему права участвовать в торгах, а также

в случае допущения судебным исполнителем, взыскателем или покупателем злоупотреблений.

Если действия покупателя, допустившего злоупотребление, являются преступными,

торги могут быть признаны судом недействительными в течение установленных

законом сроков давности для приведения в исполнение обвинительного приговора.

На определение о признании торгов недействительными может быть подана

частная жалоба или принесен протест.

Комментарий к статье 405

1. Объявление торгов несостоявшимися происходит в случае отсутствия необходимых

условий для их начала и (или) продолжения. В отличие от этого недействительными

признаются торги, проведенные с грубыми нарушениями установленных законом

условий и правил (злоупотребления судебного исполнителя, взыскателя или покупателя,

продажа строения лицу, не имевшему права участвовать в торгах, и т.д.).

Торги могут рассматриваться в качестве сделок, в силу чего на требование

о признании их недействительными распространяется общий трехлетний срок исковой

давности, установленный гражданским законодательством. Исключение сделано

лишь для случаев совершения покупателем преступных действий - признание торгов

недействительными по этому основанию возможно в течение установленных законом

сроков давности для приведения в исполнение обвинительного приговора (ст.48

УК РСФСР).

2. По общему правилу, признание торгов недействительными влечет за собой

приведение сторон в первоначальное положение - двустороннюю реституцию (ст.104

Инструкции об исполнительном производстве). Но вместе с тем, например, признание

торгов недействительными вследствие преступных действий покупателя является

основанием для применения односторонней реституции - уплаченные покупателем

деньги взыскиваются в доход государства, а строение возвращается должнику.

3. Признание торгов недействительными оформляется определением суда,

которое может быть обжаловано или опротестовано в установленном порядке.