Статья 405. Признание торгов недействительными
Торги могут быть признаны судом недействительными в течение трех лет
со дня торгов, если они происходили с нарушением установленных правил, если
строение было продано лицу, не имевшему права участвовать в торгах, а также
в случае допущения судебным исполнителем, взыскателем или покупателем злоупотреблений.
Если действия покупателя, допустившего злоупотребление, являются преступными,
торги могут быть признаны судом недействительными в течение установленных
законом сроков давности для приведения в исполнение обвинительного приговора.
На определение о признании торгов недействительными может быть подана
частная жалоба или принесен протест.
Комментарий к статье 405
1. Объявление торгов несостоявшимися происходит в случае отсутствия необходимых
условий для их начала и (или) продолжения. В отличие от этого недействительными
признаются торги, проведенные с грубыми нарушениями установленных законом
условий и правил (злоупотребления судебного исполнителя, взыскателя или покупателя,
продажа строения лицу, не имевшему права участвовать в торгах, и т.д.).
Торги могут рассматриваться в качестве сделок, в силу чего на требование
о признании их недействительными распространяется общий трехлетний срок исковой
давности, установленный гражданским законодательством. Исключение сделано
лишь для случаев совершения покупателем преступных действий - признание торгов
недействительными по этому основанию возможно в течение установленных законом
сроков давности для приведения в исполнение обвинительного приговора (ст.48
УК РСФСР).
2. По общему правилу, признание торгов недействительными влечет за собой
приведение сторон в первоначальное положение - двустороннюю реституцию (ст.104
Инструкции об исполнительном производстве). Но вместе с тем, например, признание
торгов недействительными вследствие преступных действий покупателя является
основанием для применения односторонней реституции - уплаченные покупателем
деньги взыскиваются в доход государства, а строение возвращается должнику.
3. Признание торгов недействительными оформляется определением суда,
которое может быть обжаловано или опротестовано в установленном порядке.