257. Может ли договор безвозмездного пользования быть обеспечен неустойкой?

Да, может. Судебные инстанции правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании стоимости невозвращенного имущества, переданного в безвозмездное пользование, а также договорной неустойки, поскольку условиями договора предусмотрена обязанность ссудополучателя по возмещению стоимости утраченной вещи (см.

258. Можно ли в договоре предусмотреть запрет на право досрочного расторжения договора безвозмездного пользования?

Как известно, ст. 698 ГК устанавливает перечень оснований для ссудодателя и ссудополучателя, при наличии которых возможно досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования. В практике возник вопрос о том, можно ли в договоре обусловить право досрочно расторгнуть договор каким-нибудь обстоятельством, не указанным в ст. 698 ГК? Да, можно. Вот как один из федеральных окружных судов объяснил свое решение.

Так, между Минимуществом края и Управлением (пользователь) заключен договор безвозмездного пользования государственными нежилыми помещениями, согласно условиям которого пользователю передано по акту во временное безвозмездное пользование с условиями полного содержания и обслуживания административное здание. Согласно п. 5.2 договора его досрочное расторжение возможно на основании решения арбитражного суда. Минимущество края письмом на основании ст. 699 ГК уведомило Управление об одностороннем расторжении договора безвозмездного пользования.

Разрешая данный спор, суд правильно установил, что Минимуществом края не соблюдены условия п. 5.2 договора, согласно которому его досрочное расторжение возможно только на основании решения арбитражного суда.

Таким образом, суд правильно указал, что оспариваемое решение Минимущества края является незаконным как не соответствующее п. 1 ст. 450 ГК, согласно которому изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором (см. постановление ФАС ДО от 20.11.2007 N Ф03-А73/07-1/4393).

259. В чем разница между расторжением договора ссуды в одностороннем порядке и отказом от договора ссуды?

1. На практике возник вопрос - вправе ли сторона договора безвозмездного пользования при наличии нарушений, дающих право на досрочное расторжение договора, отказаться от указанного договора? Вот обстоятельства дела, с которыми столкнулся суд округа, разрешая спор.

В результате проведенной Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (КУГИ) проверки было установлено, что музыкальное общество не использует часть помещений и передало часть помещений в пользование другим лицам. В связи с чем КУГИ на основании п. 6.2 договора и п. 1 ст. 699 ГК отказался от указанного договора и письмом сообщил музыкальному обществу о расторжении договора безвозмездного пользования и освобождении помещений.

Постановлением апелляционной инстанции решение суда отменено, в иске отказано со ссылкой на то, что КУГИ не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора безвозмездного пользования, так как данное условие прямо не предусмотрено в договоре. Кроме того, указанные истцом основания отказа от договора - неиспользование части помещений и сдача в аренду - являются основаниями расторжения в силу ст. 698 ГК, а не прекращения договора.

Окружной суд не поддержал выводы суда апелляционной инстанции, указав следующее. Судом первой инстанции правильно установлено, что отношения сторон по договору регулируются нормами гл. 36 ГК и согласно п. 1 ст. 699 ГК истец вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Ошибочен вывод суда апелляционной инстанции, что истец не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора безвозмездного пользования, так как данное условие прямо не записано в указанном договоре. Статья 699 ГК носит императивный характер, и стороны своим соглашением не могли изменить порядок отказа от бессрочного договора безвозмездного пользования. Ссылка суда на ст. 698 ГК неправомерна, поскольку она предусматривает основание досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, т.е. договора, заключенного на определенный срок (см. постановление ФАС ДО от 08.04.2003 N Ф03-А51/03-1/618).

2. Условие договора, предусматривающее возможность его одностороннего расторжения во внесудебном порядке (т.е. помимо тех, которые указаны в ст. 698 ГК), должно однозначно следовать из договора. При отказе от договора ГК устанавливает различное положение ссудодателя и ссудополучателя. Так, ст. 699 ГК не предоставляет право ссудодателю одностороннего отказа от договора, заключенного на определенный срок. Он может лишь требовать его досрочного расторжения по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК (см. постановление ФАС ЗСО от 22.02.2005 N Ф04-9637/2004(7973-А81-10).

3. Расторжение договора безвозмездного пользования предусмотрено ст. 698 ГК, а в соответствии со ст. 699 ГК предусмотрено право одностороннего отказа от договора. Отказ от договора и расторжение договора с учетом названных статей не являются идентичными понятиями, поскольку содержат разные основания окончания действия договора безвозмездного пользования (см. постановление ФАС ПО от 19.12.2006 N А12-13534/02).