300. Кто несет обязанность по обеспечению строительства материалами?

В соответствии с п. 1 ст. 745 ГК обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

301. Является ли отсутствие в договоре строительного подряда графика платежей основанием для признания его незаключенным?

Как правило, суды не признают условие о порядке и сроках платежей существенным условием договора строительного подряда*(153). Например, по одному из дел окружной суд пришел к следующему выводу: суд признал, что условие о порядке платежей и расчетов не является существенным условием договора строительного подряда; в иске о признании договора строительного подряда незаключенным было отказано. При этом суд рассуждал следующим образом: в соответствии со ст. 746 ГК в случае, если договор строительного подряда не содержит условия о порядке расчетов, подлежат применению нормы ст. 711 ГК, в соответствии с которым обязанность заказчика оплатить выполненные работы наступает после сдачи результата работ подрядчиком заказчику.

302. Каковы правовые последствия непредоставления заказчиком подрядчику строительной площадки, а также иных дополнительных обязанностей, установленных ст. 747 ГК?

В соответствии с п. 1 ст. 747 ГК заказчик обязан предоставить подрядчику земельный участок, пригодный для строительства. В случае если заказчик не исполняет эту обязанность, у подрядчика возникает право отказаться от исполнения договора строительного подряда в соответствии с нормами ст. 719 ГК (§ 1 гл. 37 ГК) (см. постановление ФАС УО от 09.08.2005 N Ф09-2484/05-С4).

Любопытное дело было рассмотрено ФАС ЦО. Предметом иска было требование подрядчика об обязании заказчика предоставить строительную площадку для продолжения работ. Суд первой инстанции в иске отказал, указав, что срок действия договора подряда к моменту рассмотрения спора истек, следовательно, подрядчик не имеет права требовать понуждения заказчика к предоставлению строительной площадки. Суд кассационной инстанции поддержал этот вывод нижестоящего суда и обратил внимание на то, что площадка уже передавалась истцу по акту при заключении договора, следовательно, заказчик свои обязательства по предоставлению земельного участка для строительства выполнил (см. постановление ФАС ЦО от 28.11.2002 N А14-4441/02/48/31).

К сожалению, в данном деле суды уклонились от оценки принципиальной возможности предъявления требования о передаче строительной площадки для осуществления подрядчиком строительных работ. На наш взгляд, подобное требование заявлено быть не может. Уклонение заказчика от предоставления подрядчику строительной площадки фактически означает, что заказчик утратил интерес или к договору подряда вообще, или к выполнению работ определенным подрядчиком. Понуждение к передаче площадки повлечет за собой неизбежное выполнение работ подрядчиком и их последующую оплату заказчиком. Очевидно, что подобное принуждение сторон к исполнению договора подряда противоречат экономической целесообразности: имущественная сфера подрядчика, которому заказчик не предоставляет возможность выполнить работы, может быть восстановлена посредством иска о взыскании убытков (в том числе и упущенной выгоды), что как раз и предусмотрено ст. 719 ГК.