Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
Каждый объект долевого строительства представляет собой объект недвижимости. Поэтому право собственности участника долевого строительства на такой объект подлежит государственной регистрации.
Для этого дом (здание) в целом должен быть сдан в эксплуатацию на основании выданного застройщику в соответствии со ст. 55 ГрсК РФ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Регистрация права собственности на конкретные объекты долевого строительства возможна только после передачи застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию всего многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
в органы Росреестра не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства служат: во-первых, документы, подтверждающие факт постройки (создания) объекта недвижимости: разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства; во-вторых, подписанный сторонами договора документ о передаче объекта долевого строительства (представляется участником долевого строительства или его наследниками).
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, включающее общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Отдельно от права собственности на квартиру доля в праве собственности на общее имущество жилого дома не может быть отчуждена (Определение Конституционного Суда РФ от 6 февраля 2004 г. № 135-О, ст. 290 ГК, ст. 36—48 ЖК РФ).
Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
41.4.
Еще по теме Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства:
- III. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
- Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства
- I. Определение объекта долевого строительства.
- 100. Могут ли объекты интеллектуальной собственности принадлежать двум и более лицам на праве общей долевой собственности?
- 118. Каковы права и обязанности сторон договора продажи недвижимости в случае его исполнения до государственной регистрации перехода права собственности по сделке?
- Субъекты и объекты права государственной собственности
- 92. С какого момента строительной готовности возникает объект незавершенного строительства? Могут ли в составе объекта незавершенного строительства быть выделены помещения как самостоятельные объекты гражданских прав?
- Статья 38.1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства
- 2. Права и обязанности сторон договора участия в долевом строительстве. Ответственность сторон
- 2. Долевое строительство жилья
- Прекращение права общей долевой собственности на незначительную долю