Статья 1016. Существенные условия договора доверительного управления имуществом

1. Помимо предмета, к числу существенных условий договора доверительного управления имуществом отнесены следующие условия: состав имущества, которое передается в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором.

Одним из существенных условий договора доверительного управления являются размер и форма вознаграждения управляющему. Нормативными правовыми актами может быть предусмотрен предельный уровень вознаграждения, выплачиваемого доверительному управляющему. Так, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 2 декабря 2003г. N730 "О дополнительных мерах по организации управления средствами пенсионных накоплений" установлен предельный размер вознаграждения, получаемого Внешэкономбанком как доверительным управляющим средствами пенсионных накоплений.

3. Существенным условием договора является и срок его действия. Смысл соответствующей нормы, препятствующей возможности бессрочного заключения этого договора, состоит в том, чтобы доверительное управление не использовалось с целью отчуждения имущества в обход тех запретов и ограничений, которые установлены законом. В соответствии с общим правилом договор доверительного управления имуществом может быть заключен на срок, не превышающий пять лет. Вместе с тем для отдельных видом имущества, которое передается в доверительное управление, законом могут быть установлены и иные предельные сроки (как более пяти лет, так и менее пяти лет), на которые может быть заключен договор.

Статья 1017. Форма договора доверительного управления имуществом

1. Императивное требование, сформулированное в п.1 коммент. ст., требует, чтобы договор доверительного управления имуществом был заключен в письменной форме.

2. Более строгие правила установлены для договора доверительного управления недвижимым имуществом, который должен быть заключен в соответствии с теми требованиями, которые предъявляются к договорам продажи недвижимости. Это означает, что такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Помимо этого, стороны должны составить передаточный акт или иной документ о том, что передача недвижимости в доверительное управление состоялась фактически. Завершается процедура передачи недвижимости в доверительное управление актом государственной регистрации. Следует отметить, что в данном случае регистрации подлежит не договор доверительного управления имуществом, а акт его исполнения - передача имущества.

3. Указанные правила должны быть соблюдены под страхом недействительности (ничтожности) договора доверительного управления.

Статья 1018. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении

1. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении, как от имущества учредителя, так и от имущества доверительного управляющего является необходимым условием для эффективной реализации рассматриваемой правовой конструкции.

2. Технически обособление имущества оформляется путем отражения на отдельном балансе и ведения самостоятельного учета. Важное значение приобретает открытие отдельного банковского счета, право распоряжения по которому имеет доверительный управляющий.

3. Хотя закон и требует обособления имущества, переданного в доверительное управление, от имущества учредителя и имущества доверительного управления, в некоторых случаях допускается объединение этого имущества с имуществом третьих лиц. Однако следует иметь в виду, что объединено оно может быть только с тем имуществом, которое также передано в доверительное управление.

4. Степень обособления имущества, переданного в доверительное управление, от имущества учредителя с юридической точки зрения чрезвычайно велика. Это проявляется в том, что не допускается обращать взыскание по долгам учредителя управления на имущество, переданное в доверительное управление. Исключение касается единственного случая - несостоятельности (банкротства) учредителя. При этом в силу закона доверительное управление имуществом, попадающим в конкурсную массу, прекращается.

Статья 1019. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом

1. В п.1 коммент. ст. реализован известный принцип залогового права - следование залога заложенному имуществу. Передача на каком-либо праве (в том числе и на праве, возникающем из договора доверительного управления имуществом) не лишает залогодержателя возможности обратить взыскание на это имущество по обязательствам учредителя доверительного управления.

2. Цель нормы, изложенной в п.2 коммент. ст., - обеспечить права и юридические возможности доверительного управляющего. Он должен быть предупрежден об имеющихся залоговых обременениях вверяемого ему имущества. Несоблюдение этого правила обеспечивается санкцией: доверительный управляющий обладает правом на иск о расторжении договора и на иск о выплате ему причитающегося вознаграждения за один год. Исчисление срока, за который подлежит выплате вознаграждение, следует начинать с момента расторжения договора (с момента вступления в законную силу судебного решения о расторжении договора).

3. Закон может предусматривать запрет на передачу в доверительное управление имущества, обремененного залогом. Так, в соответствии с Законом об инвестиционных фондах передача учредителями доверительного управления в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущества, находящегося в залоге, не допускается (п.3 ст.13).