7.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758-762 ГК)

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и/или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить результаты (ст.

Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Предмет договора — разработка технической документации и сама эта документация, а также выполнение изыскательских работ.

В качестве технической документации выступают проекты зданий, сооружений, оборудования, технологических линий, машин и механизмов, землеустроительных работ, а также технологическая документация. Изыскательские работы предполагают проведение специального изучения местности, ее рельефа, грунтов и т. д. для последующей разработки технической документации, по которой будет вестись строительство.

Цена договора определяется на основе сметы, содержащей постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ.

Срок договора определяется началом и окончанием проектных и изыскательских работ. Форма договора письменная.

Заказчик вправе:

* в любое время расторгнуть договор с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду (п. 1 ст. 17 Закона об инвестиционной деятельности);

* в случае обнаружения недостатков в технической документации или в изыскательских работах потребовать безвозмездной переделки технической документации и проведения необходимых изыскательских работ, а также возмещения причиненных убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.

Заказчик обязан:

* предоставить подрядчику необходимые для производства проектных или изыскательских работ исходные данные. Задание подрядчику заказчик либо составляет сам, либо утверждает за-дание, составленное подрядчиком. Ответственность за недостатки задания несет заказчик;

* предоставить подрядчику документы, удостоверяющие его права на отведенный под строительство земельный участок;

* оплатить работы после их завершения полностью или поэтапно;

* оказать содействие подрядчику в ходе выполнения работ по договору;

* принять участие в согласовании документации в государственных органах;

* возместить дополнительные расходы подрядчика в случае, если он проводит дополнительные разработки или изыскания по не зависящим от него причинам;

* использовать полученную техническую документацию только на цели, указанные в договоре, не передавать ее третьим лицам и не разглашать без согласия подрядчика (ст.

* привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом, в связи с недостатками составленной документации или выполненными работами (ст. 762 ГК).

Подрядчик вправе:

* требовать выполнения заказчиком обязанностей по договору;

* требовать оплаты завершенной работы;

* удерживать результат работы до его полной оплаты. Подрядчик обязан:

* выполнить работы, т. е. разработать техническую документацию или провести изыскательские работы в строгом соответствии с заданием;

* согласовать документацию с заказчиком, а при необходимости — с государственными органами, органами местного самоуправления;

* передать заказчику готовую документацию и результаты изыскательских работ;

* обеспечить надлежащее качество технической документации и выполнения изыскательских работ;

* гарантировать заказчику, что у третьих лиц отсутствует право воспрепятствовать выполнению работ, или создать ограничения для их выполнения;

* безвозмездно переделать техническую документацию и провести дополнительные изыскательские работы в том случае, если в технической документации или изыскательских работах обнаружены недостатки. Это могут быть недостатки, как обнаруженные при приемке работ, так и в ходе строительства, по уже сданному

проекту или при эксплуатации объекта. Закон устанавливает обязанность подрядчика возместить все убытки, не ограничивая их объем.

В договоре может быть предусмотрено, какие сведения, содержащиеся в технической документации, составляют коммерческую тайну и могут быть разглашены только по обоюдному согласию сторон.

Сторонами в договоре большей частью являются предприниматели. Подрядчик — специализированная организация, имеющая лицензию, заказчик — строительная организация; организация, которая в последующем будет заказчиком в договоре строительного подряда.

Изменением договора является внесение заказчиком изменений в техническую документацию при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства. В этом случае составляется согласованная сторонами дополнительная смета.

Расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон в случае:

* систематического нарушения контрагентом договорных обязательств с возмещением виновной стороной другой стороне убытков, возникших у нее в связи с расторжением договора;

* признания заказчика несостоятельным (банкротом).