Этап заключительный

Последний этап сделки купли-продажи квартиры – подписание акта приема-передачи квартиры. Сразу после его подписания продавец получает оставшуюся часть денег. По условиям договора, передача квартиры может происходить через несколько дней или даже месяцев после регистрации права собственности нового владельца.

Перед подписанием акта продавец должен проследить, чтобы все, кто прежде был прописан в квартире, выписались из нее (снялись с регистрационного учета). Кроме того, надо освободить квартиру физически, то есть вывезти свое имущество.

Подписание акта – юридическая процедура, которая означает, что все обязательства продавца исполнены, покупатель всем доволен и претензий продавцу предъявлять не будет.

Во время оформления акта продавец передает не только саму квартиру, но также ключи и квитанции об оплате коммунальных услуг. Кстати, до совершения сделки полезно поинтересоваться у продавца, во что ему обходится содержание квартиры. Не исключено, что это будет намного дороже, чем в старом жилье покупателя, и может привести даже к отказу от совершения сделки.

Итак, качественная услуга риэлторской компании для покупателя складывается из следующих этапов:

•Детальное изучение потребностей клиента и профессиональное заполнение бланка-заказа клиента.

•Профессиональное изучение предложений с проверкой подлинности информации по объектам недвижимости.

•Предварительный выезд специалиста на объект с целью выявления соответствия требованиям клиента.

•Согласование с клиентом графика просмотров объектов.

•Предварительное согласование плана сделки с продавцом выбранного объекта.

•Заключение договора по выбранному объекту с его авансированием.

•Юридическая экспертиза объекта с оформлением экспертного заключения юриста.

•Согласование схемы взаиморасчетов и плана сделки в банке-партнере.

•Подача и получение документов из Росрегистра.

•Организация передачи объекта владельцу по акту приема-передачи.

•Вручение заключения юридической экспертизы по объекту.