373. В какой последовательности залогодержатель осуществляет свои залоговые права? Возможно ли изменение порядка осуществления этих процедур?
Права залогодержателя осуществляются в два этапа. Первый этап – обращение взыскания на заложенное имущество. Чуть выше мы определили обращение взыскания на заложенное имущество как принятие компетентным лицом решения о том, что должник нарушил обязательство, обеспеченное залогом, и кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Второй этап – реализация заложенного имущества – представляет собой комплекс действий лиц, уполномоченных проводить публичные торги, по продаже предмета залога с торгов.К сожалению, на практике эти два этапа осуществления прав залогодержателя не всегда четко разграничиваются друг от друга, хотя такое отграничение необходимо из-за принципиально разного подхода законодателя к регулированию каждого из этапов.
В отношении первого этапа – обращение взыскания на заложенное имущество – действуют следующие правила:
а) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Однако удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Условие о внесудебном обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество является недействительным (см. постановление ФАС МО от 23.09.2004 NКГ-А40/8196-04);
б) требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено договором залога. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Таким образом, порядок обращения взыскания на заложенное имущество может быть изменен по сравнению с тем, как он изложен в законе.
В случае если стороны установили внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, суд не вправе принимать решение об обращении взыскания на заложенное имущество. По одному из дел окружной суд отменил судебный акт об обращении взыскания на заложенное имущество, так как в договоре залога, заключенном между спорящими сторонами, содержалось условие о внесудебном обращении взыскания на предмет залога (см. постановление ФАС ПО от 29.03.2005 NА06-1772/1-9/04). Однако имеется и обратная практика, примером которой является дело, рассмотренное ФАС МО. Окружной суд, рассматривая дело об обращении взыскания на предмет залога, установил, что договором залога предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. Однако, как следовало из материалов дела, истец не предпринимал действий по внесудебному обращению взыскания на предмет залога, и потому суд осуществил обращение взыскания на предмет залога посредством вынесения соответствующего судебного акта (см. постановление ФАС МО от 20.02.2003 NКГ-А40/9210-02).Кроме того, судебная практика исходит также из того, что стороны могут заключить третейское соглашение и передать рассмотрение вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в компетенцию третейского суда (см. постановления Президиума ВАС РФ от 25.06.1996 N1567/96; ФАС ПО от 06.03.2001 NА12-6684/00-с22-ш/13; ФАС ЗСО от 05.04.2004 NФ04/1916-556/А45-2004; ФАС СЗО от 13.01.2005 NА56-25483/04).
Правила ГК, регулирующие второй этап осуществления прав залогодержателя – реализацию заложенного имущества, значительно более строгие:
а) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, если законом не установлен иной порядок. Требование залогодержателя удовлетворяется из суммы, вырученной от продажи заложенного имущества;
б) при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом;
в) при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается;г) если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника[238], не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Таким образом, стороны не вправе договором залога изменять порядок реализации предмета залога. Иной (чем публичные торги) порядок реализации предмета залога может быть установлен только законом[239]. Любое соглашение сторон об определении порядка реализации предмета залога является недействительным по ст.168 ГК (см. постановление ФАС МО от 21.06.2005 NКГ-А40/5457-05).