574. В каких случаях практика признает договоры незаключенными?
Обобщение арбитражной практики позволяет выделить наиболее часто встречающиеся основания, признаваемые судами достаточными для признания договоров незаключенными. К ним, в частности, можно отнести:
1) отсутствие какого-либо из существенных условий (см.
постановления ФАС ДО от 08.08.2006 NФ03-А51/06-1/2320; ФАС ВСО от 03.10.2006 NА74-1351/06-Ф02-4955/06-С2);2) договор поставки является незаключенным в связи с отсутствием соглашения сторон о его предмете (см. постановления ФАС ВВО от 28.09.2006 NА31-8010/2005-14; ФАС ВСО от 24.08.2006 NА33-26613/05-Ф02-4222/06-С2);
3) договор субаренды недвижимого имущества признан незаключенным ввиду неопределенности предмета основного договора аренды и отсутствия его государственной регистрации (см. постановление ФАС ВВО от 05.09.2006 NА79-1457/2006);
4) договор аренды признан незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации (см. постановления ФАС ВВО от 01.06.2006 NА29-8869/2005-4э; ФАС ВСО от 28.08.2006 NА74-5515/05-Ф02-4258/06-С2; ФАС ДО от 04.07.2006 NФ03-А04/06-1/2316; ФАС ЗСО от 12.10.2006 NФ04-6759/2006(27392-А03-12); ФАС МО от 14.03.2006 NКГ-А40/1270-06);
5) при отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, соответствующий договор считается незаключенным (см. постановления ФАС ВВО от 03.03.2006 NА82-3136/2005-45; ФАС ВСО от 15.11.2005 NА10-893/05-Ф02-5596/05-С2; ФАС ДО от 05.06.2001 NФ03-А59/01-1/987);
6) договор не заключен, так как не содержит признаки подлежащего передаче имущества (см. постановление ФАС ЗСО от 04.05.2006 NФ04-1665/2006(22076-А67-12));
7) договор аренды здания или сооружения при отсутствии условия о размере арендной платы считается незаключенным (см. постановление ФАС МО от 02.11.2004 NКГ-А40/9832-04);
8) спорный пункт договора не был согласован сторонами, следовательно, является незаключенным (см.
постановление ФАС ВВО от 13.09. 2005 NА79-3124/2004-СК2-2985);9) спорный договор поручительства признан судом незаключенным, так как в нем отсутствуют существенные условия, позволяющие определить объем ответственности поручителя (см. постановление ФАС ВВО от 11.12.2003 NА11-2473/2003-К1-12/118);
10) договор об уступке права требования, не содержащий указаний на конкретное обязательство, порождающее уступленное право, признается незаключенным (см. постановления ФАС ВВО от 16.07.2003 NА29-9383/02-2Э; ФАС ВСО от 23.05.2006 NА10-7768/05-Ф02-2398/06-С2; ФАС ЗСО от 08.08.2006 NФ04-4978/2006(25182-А27-10));
11) договор строительного подряда признан незаключенным в связи с несогласованием сторонами проектно-сметной документации (см. постановления ФАС ВВО от 25.03.2003 N217/13; ФАС ЗСО от 11.09.2006 NФ04-5976/2006(26391-А45-38));
12) суд признал договор уступки требования незаключенным, так как договора поставки, из которого возникает право требования кредитора, не существовало (см. постановление ФАС ВВО от 20.03.2001 NА28-4827/00-216/19);
13) спорный договор цессии признан незаключенным из-за отсутствия перемены лиц в обязательстве по оспариваемой сделке (см. постановление ФАС ВВО от 15.12.2000 NА43-4752/00-21-124);
14) договор, подписанный лицом, не имеющим соответствующих полномочий, признан судом незаключенным (см. постановления ФАС ВВО от 02.09.1999 N733/99; ФАС ВСО от 14.07.2006 А74-5872/05-Ф02-3353/06-С2; ФАС МО от 02.03.2006 NКГ-А40/3165-06);
15) суд признал договор подряда незаключенным, поскольку в спорном договоре подряда не предусмотрены объемы подлежащих выполнению работ (см. постановление ФАС ВСО от 16.08.2005 NА19-32028/04-19-Ф02-3930/05-С2);
16) договор подряда является незаключенным, так как сторонами не согласованы существенные условия о предмете и сроках выполнения работ (см. постановление ФАС ЗСО от 23.08.2006 NФ04-4158/2006(24246-А27-38));
17) договор субподряда на выполнение строительных работ признан незаключенным, поскольку договор не определяет предмет договора, а указывает лишь общее географическое направление объекта (см.
постановление ФАС ЗСО от 13.07.2005 NФ04-4458/2005(13012-А81-5));18) суд признал договор подряда незаключенным, поскольку сроки начала и окончания работ, являющиеся существенным условием договора, поставлены в зависимость от наступления событий, которые в полном объеме не наступили, и точно определить дату их наступления не представляется возможным (см. постановление ФАС ЗСО от 18.05.2005 NФ04-1956/2005(1048-А70-5));
19) договор энергоснабжения является незаключенным, так как не содержит сведений о количестве поставляемой энергии (см. постановления ФАС ВСО от 15.06.2005 NА10-6371/03-Ф02-2629/05-С2; ФАС ДО от 15.11.2005 NФ03-А24/05-1/3038; ФАС ЗСО от 12.01.2005 NФ04-9226/2004(7549-А27-36)) или объема поставляемой энергии (см. постановление ФАС МО от 20.04.2006 NКГ-А41/2086-06);
20) договор аренды является незаключенным, так как он не соответствует требованиям, установленным нормами материального права (см. постановление ФАС ВСО от 23.11.2004 NА33-5660/04-С2-Ф02-4815/04-С2);
21) договор является незаключенным, так как его условия не позволяют определить количество подлежащего передаче товара (см. постановление ФАС ВСО от 28.10.1997 NА10-125/8-Ф02-1062/97-С2);
22) договор мены признан незаключенным, поскольку сторонами в договоре не определено месторасположение морских судов, являющихся объектом обмена и относящихся к недвижимому имуществу (см. постановление ФАС ДО от 19.06.2000 NФ03-А73/00-1/926);
23) договор безвозмездного пользования признан незаключенным в связи с перечислением в акте приема-передачи имущества, не обладающего индивидуально-определенными признаками (см. постановление ФАС ЗСО от 18.07.2006 NФ04-4615/2006(24603-А46-36));
24) договор не подписан, а следовательно, считается незаключенным (п.1 ст.433 ГК) (см. постановление ФАС ВВО от 29.08.2005 NА31-1798/2005-17).
575. Какие последствия влечет несоблюдение требований о государственной регистрации сделки?
В практике встречаются взаимоисключающие подходы при оценке того, какие последствия для договора влечет отсутствие государственной регистрации сделки.
Так, в одном случае судебный акт об обязании ответчика освободить помещение оставлен без изменения, так как при заключении договора найма помещения (аренды) не соблюдено требование о государственной регистрации, в связи с чем сделка является ничтожной, т.е. недействительной, с самого начала ее совершения (см. постановление ФАС ВСО от 09.07.1996 N3/31).По другому делу суд отказал в удовлетворении иска о понуждении органа местного самоуправления заключить договор аренды земельного участка на новый срок, поскольку договор аренды спорного земельного участка является незаключенным потому, что не был зарегистрирован в установленном законом порядке (см. постановление ФАС ДО от 21.11.2003 NФ03-А51/03-1/2965).
Последняя позиция представляется неверной, поскольку прямо противоречит предписаниям ст.609 ГК, обязывающей стороны договора аренды недвижимого имущества зарегистрировать такой договор.